高品質住宅的一點思考

那么下面開始我今天的一個分享。
首先感謝咱們主辦方的邀請，
非常榮幸能夠在這個下午的時光跟大家一起做一點探討。
開始開始呢主辦方給我的一些這個課題的題目呢，
涉及到是高端住宅的一個就是對于三橫多橫系統的一個應用。
那么我個人考慮呢就是高端這兩個字的，
可能每個人的理解不一樣，
特別是在我這，
可能這個概念也不太一樣。
那么我希望就是用高品質住宅這樣一個概念來跟大家做一個探討和交流。
那今天的分享呢主要有三個部分。
第一部分呢高品質住宅的構成要素有哪些內容。
那么第二個部分呢，
如何打造高品質住宅的內核，
第三個部分呢就是我們有一些機遇和挑戰。
這個主要是引起大家一些思考和探討，
重點呢今天是分析前面兩個部分為主。
那首先，
高品質住宅的構成的要素有哪些呢？
我們來看一下，
就是我們通常理解的高端和我們今天所謂分享的高品質是否是一致的。
那我個人認為就是高品質是什么一個概念呢？
就是這個住宅的空間品質，
滿足家庭人口的需要，
功能品質，
滿足使用要求的便利，
那么環境品質滿足健康舒適的需求。
綜合品質呢滿足了我們內心就精神層面的一些那個需求。
那么這個高品質和高端呢，
我在我的理解里面呢，
高品質不僅僅是高端，
它可能是高端之上。
那我們再看一下，
就是展開來講一下。
那么傳統的意義的住宅的高端高品質是什么呢？
那我理解就是底下我這個內容就是叫傳統的。
那首先呢我們不可避免的要分析這個項目的地段配套。
實際上就是說在這個一個項目的屬性里面，
這個是非常重要的。
當然我們知道就是地段這個它是一些稀缺的資源。
就是我們在同樣的非常的一個地段，
有很的交通，
有很的配套資源。
那么這個地段呢是非常稀缺的，
拿到就沒有了，
對吧？
那我們在這些地段之外，
是不是還能夠為住宅的高端高品質提供我們應有的屬性。
那就接下來這幾個內容，
建筑規劃的設計部分，
它也能就是提高提升我們住宅的這個品質。
室內的裝修，
還有整個小區環境的景觀等等。
當然這個部分呢我把它定義為我們傳統意義上住宅的這種項目的批次的。
那在這個基礎上呢，
就是老師經過多年的研究，
也是從客戶端反饋需求。
那我們從零四年開始打造的一些產品呢，
不斷的升級迭代到現在。
我們歸納呢有六個維度的更精益的。
就是在這個傳統的意義的基礎上，
我們提出來有健康、舒適、節能環保、智慧、人文。
就是這些內容呢實際上就是能給帶給我們更多的在常規意義的基礎上一些升華和提升。
那我認為做這些方面的一些點，
才能實現真正意義的高端和高品質。
那我們看一下，
就是健康、舒適、節能環保、智慧、人文這些點給我們帶來的是哪些對我們的生活的感受，
客戶的感知價值呢？
比如說健康，
我們零甲醛無異味，
就是在室內呢我們更多家庭孩子老人的健康的一個生活成長捷徑，
這個方面呢比如說我們的新風系統有層層過濾，
過濾效率能達到百分之九十甚至九十五以上。
那么安靜我們很的外圍護體系，
建筑的隔聲、門窗的隔音等等，
做到了是包括設備方面的一些靜音處理和有效的這種點位的這種安排，
使得室內的環境呢更加靜謐。
這個使用起來呢非常舒適干爽呢，
指的是濕度方面的一些控制，
就室內的這個濕度結合我們不同的季節控制在一個非常范圍。
通常我們講的可能是三十到七十，
或者是更精準一點，
四十到六十這個區間。
智慧呢結合現在我們的更多的互聯，
萬物互聯等等，
做家居智能和整個我們的這種使用設備場景的關聯。
恒溫恒濕呢，
等會兒后面我們會把這些具體的數據呢進行拆解，
讓大家更深入的了解我們所謂的高品質里面含的哪些內容，
這個不一一贅述。
那我們如何打造一個高品質住宅的產品的內核？
那剛才講了強烈常規的，
這些部分呢很多就是是稀缺資源。
在這個基礎上，
我們更多的是關注到我們能做的這個產品本身。
那更核心的呢是產品的內核，
那個我們叫室內的內環境系統。
這個部分呢，
我們就這次我就把它前面剛才講的那個六個內容呢，
我做了一個常規意義的翻譯。
就是也是我們市場上大家經常能見到的三橫、五橫、六橫恒溫恒濕恒氧，
在這個基礎上又有提出了恒潔恒凈恒。
所以這里面呢就是我們希望這個室內的高品質內環境系統呢，
它有哪些目標？
比如說新風系統。
新風系統呢我們希望它是至少零點五四每小時的這樣一個換氣的一個效率。
當然就是說為了就是滿足我們在一些不同場景的使用要求。
比如說會客家里來了很多的親朋友，
這個時候我們希望的新風量加大，
換氣速度提升。
所以就是這個新風是可以多檔位調節的，
最高可達一次，
每小時以上，
甚至能達到一點五次每小時。
然后在這個p m二點五過濾效率方面呢，
可以達到百分之九十以上，
甚至可以達到百分之九十五以上。
室內的這個濃度呢低于三十五微克立方米二氧化碳濃度實際上是比較重要的一個指標。
我們通常講的很遠，
除了剛才說的就是我們的新風的換氣次數之外，
就是室內的二氧化碳濃度的控制是非常重要的一個指標。
就是當二氧化碳的濃度高于一千p p m的時候呢，
就是說對我們人體會產生一些有害的影響，
比如說可能昏昏欲睡，
頭疼等等。
濃度再高呢，
可能甚至引起各方面的是人身體的不適合疾病。
就是通常我們大氣的二氧化碳濃度呢在四百到五百這個區間，
我們就是可以就是正常使用的房間里面呢，
通?？梢跃褪强刂圃诎税僖詢?，
室內的設備運行的噪聲呢，
就是這個是一個綜合指標，
低于四十分貝。
就是甚至于晚上我們可以低于三十五分貝在夜間運行的更快。
這樣的話呢滿足我們更的室內的一個生環境系統，
包括有助于我們晚上很的健康睡眠。
這個甲醛控制能力是我們在二零一五年重點關注了這個產品之后提出來的。
那么包括甲醛，
還有v o c。
v o c呢是化學就揮發性的這種有害的物質。
這些濃度呢我們都會在產品打造做情緒控制。
當然就是這個適配我們精裝修的產品，
還有不同的這種可能定位和檔次的這種區分。
就是芬蘭s一級這個標準的零點零三，
是世界上最嚴格的室內對甲醛的控制的一個標準。
我們的目前的國標的對于裝修的控制是零點零八，
然后呢，
在水的這個方面呢，
我們在護士前端做了凈水，
有中央的凈水，
還有很多廚房的直飲水系統，
有些項目呢還上了一些中央軟水系統，
室內的溫度。
這個就是我們通常講的恒溫的概念，
我們指的是人體舒適的溫度區間呢是一個相對寬泛的一個空間。
就是它是從標準上來講是二十到二十六攝氏度寬一點的。
比如說有些人耐冷一點，
可以到十八度高一點，
耐熱一點可以到二十八度。
那這樣一個區間是一個溫度，
也是通常我們講的恒溫的這樣一個區間。
當然同時呢跟溫度作用呢還有一個濕度的區間是百分之三十到七十。
如果做到更精準一點，
體感更舒適一點呢，
控制在百分之四十到六十之間這個濕度的范圍。
那么外維護呢這整個這個體系呢要求一個非常高的一個外維護體系的這樣一個支撐。
那么有了這樣一個體系之后呢，
我們確保就是外圍護的內表面的溫差和室內的溫差小于三度，
垂直上面也是一樣的。
就是如果我們是多低層，
這種項目要保證頂層底層就是垂直的溫差也小于三度，
這樣的話才是真正意義上是那個恒溫的一個概念。
在這個標準的工況運行的基礎上呢，
室內的新風的系統，
我們希望在出風口的風速呢小于零點三米每秒。
這個風速呢雖然說手我們放在出風口的時候呢，
有感知，
更多的時候就是你遠離出風口之后，
實際上你對這個風速的這種就是其實是無感的，
就相當于這個新風非常自然的就脆弱到室內。
對對，
然后我們結合剛才前面的目標呢，
我們給大家就是再重復強化一個概念。
這個可能很多人已經有這個被動化或者被動式建筑的一個概念。
就被動化呢提出呢是最早是在德國face的教授。
那么它里面呢就是實際上就是更多的我們希望什么呢？
作為一個就是建筑從業者，
就是我是本人，
也是個建筑師出身。
那么我們對于自然環境條件的利用是非常重要的。
那么被動式建筑呢更多的講的是我們利用了自然的風光熱、溫度、濕度、土壤水等等這些資源，
有效的結合我們的規劃建筑的設計，
對吧？
把它融入到這個室內外環境的平衡里面呢，
就是更少的用這種主動的能源的消耗帶來室內的舒適性。
它其實強調的什么呢？
是一個平衡，
就是整個建筑維護體系規劃和我們室內的溫濕度、環境舒適性的平衡。
這個里面呢有五個核心要素，
比如說高性能的高效的這個外維護結構。
那么高保溫的性能外創，
實際上在我們的長三角、華南，
我們除了這個門窗的這種高保溫性能之外，
我們還要強調它的外遮陽。
然后有這個高效的熱回收的方式，
更多的是指的是新風系統，
我們的進風和排風之間，
它要有一個熱置換，
效率越高呢，
就是相當于我們對能耗帶來的影響越小。
高氣密性整個這個是指的是建筑物自身的，
這個氣密性呢是在五十兆，
這個五十帕這個壓差條件下，
就是室內外空氣換氣次數，
換氣次數越少。
這個項目這個這個建筑的建筑的那被動房，
嚴格意義做做它做到零點六以內了。
常規的我們的項目可能三到四，
那我們老師的住宅呢做到一到二之間這個區間，
行不行？
然后還有無熱橋設計，
就是很多這個我們非常關注的，
比如說陽臺挑板的一些保溫的處理節點，
女兒墻等等這些環境的部位。
這些部位是容易產生設計問題的。
對對，
那么當然就是結合德國的這個被動房的設計呢，
它讓我們引入到國內，
我們發現一個比較大的問題，
就是中國的服務員，
德國那邊的氣候呢實際上就是說夏季它是以自然的通風和這個采光為主就可以了。
因為夏季它不是炎熱的氣候，
但是到國內呢就是我們比如說長三角，
我們這邊就是下著冬冷。
如果到了華南呢，
它是以這個炎熱為主，
對吧？
就是它其實到冬天的溫度相對來說呢，
低溫很少跟德國的氣候呢就是不太一樣。
所以就是結合到國內呢，
我們把這個被動式設計，
包括被動防護方面的一些概念做了一些修正。
我們在維護體系的取值上可以看到一個對比哈。
因為是從這個冬夏的復合分析上來說，
我們是希望起到一個全年總數和最優的一個狀態。
就是你保溫不是越厚越，
厚了之后呢，
冬天是沒有問題的，
但夏天這樣它會帶來空調冷負荷的增加，
就是相當于更費電了，
更浪費能源了。
那我們取得這樣一個平衡之后，
得出來一系列指標。
大概在這里的這個數據，
包括可能還有一些門窗，
還有遮陽等等，
就是再看一下，
重復再講一下這個非常重要的這個這個一張圖。
就是這里面實際上就是人體舒適的區間，
我們其實通常對溫度更敏感。
我們經?？刺鞖忸A報對吧？
然后看室內家里面的這個溫濕度計的時候，
溫度溫度，
但是濕度事實上就是它是跟溫度共同作用的人體最舒適的一個區間。
就是在剛才提過的二十到二十六攝氏度，
這個溫度和濕度在百分之三十到七十共同作用的一個區間。
人體是最舒適的，
這是人的體感的舒適性去決定。
那么就是這是一些概念圖，
簡單的在在那個重復一下剛才講的論述就是我們一般的住宅呢，
它其實在室內呢水平的方面的溫差，
垂直溫差帶來一些比較大的波動。
那事實上就在室內，
我靠近墻體，
靠近外窗和那個比如說我在高一點的高度和地面接近的高度和感受的溫度是不一樣的，
差別很大。
就是人的這種體感呢在三度以內，
這種感受人是不敏感的，
但操作三度是敏感的。
所以就是我們經常有這種體會。
比如說我們在聊天的時候，
你靠近門窗會覺得背后發熱，
對吧？
或者是發冷，
這個就是這個因素。
就是如果我們是一個很的外圍護體系的話呢，
這方面的這種感覺會弱化。
那通過我們的這種輻射系統，
或者是很的這種風系統，
也能實現我們常規的一個。
那么空調這個方面呢，
實際上就是我們傳統的空調，
分體空調，
包括中央空調，
它是把溫度濕度其實統一放在一個解決的夏季。
我們比如說長三角為例，
高溫高濕的空氣對吧？
帶進室內的這種溫濕度的影響。
那么空調處理完之后呢，
是讓它變成一個低相對低溫，
低濕度的空氣送入室內。
但是這個濕度呢它是跟著空調的廚師一起來處理的。
我們更倡導的是什么呢？
就是把傳統空調概念分解一下，
把溫度和濕度獨立控制。
這樣的話呢比如舉個例子，
我們在二十八度的時候呢，
如果是百分之八十的濕度，
我們會感覺悶熱很難受。
出汗身上黏膩。
但是如果呢還是溫度二十八度，
我把濕度降到百分之五十，
可能我們感覺都很舒爽的。
這個人就感覺很涼快，
這個就是跟溫度、濕度共同作用相關。
對的，
你再看一下這張圖，
就是室內的健康的風環境。
我們希望什么呢？
它是一個新風，
進來之后全覆蓋無死角的。
所以老師在做產品的時候，
我們是希望什么呢？
就是新風是從地送下，
然后上牌。
送風口呢位于我們主要功能空空間，
客廳、臥室、餐廳這些房間的遠端地面或者是下側送踢腳線。
那么排風呢是集中在我們就是相對來說有空氣污染比較嚴重的衛生間和廚房間，
這樣的話呢就是我們通過公共空間送風，
廚房間、衛生間排風來實現整個全國的置換。
而且我們從下冊送之后呢，
就是新風進入室內呢，
從地面下沉開始逐步的蔓延上升，
覆蓋全部。
這樣的話呢我們有個概念提出來叫信豐湖，
它像湖水一樣的漫溢出來，
然后通過我們房間上部的每個房間門上部的透紅。
那回到我們廚房里，
現在排風口排掉，
健康的空氣環境呢其實還有不可分割的，
就是我們室內的污染物。
當然實際上就是我們國家對于環保建材的這種要求越來越嚴格了。
現在我們很多這個住宅里面的裝修的標準都提升了之后呢，
實際上就對污染控制都有效的降低了。
當然更嚴格的剛才提過了，
就是這個指標可以控制在非常精確的零點零三以內。
u c呢控制在零點二毫克每立方米。
當然這個是需要從設計從選材、從施工控制管理整個這個環節去入手的。
讓我們很多甲醛和v u c的含量主要在哪里呢？
主要在木工板的這種膠層里面，
還有我們使用的膠水，
突發的油漆等等。
就這些方面注意了之后，
身上就這個產品本身的環保性會提升很多，
這一張圖呢是一個分解的，
對于室內的空氣環境的這樣一個闡述。
一方面呢我們有一個非常的信封系統，
不能不管它是中央的還是護士的新風系統，
都有很的一個過濾，
可以達到百分之九十九十五以上的這種賣效率。
當然室內呢我們還有一點，
這個很多這個就是燒爛的家庭。
大家有感受就是廚房廚房里面的這個油煙雖然是污染物非常高的，
還有很多這種致癌的因素。
那么廚房的油煙呢，
我們每次燒飯的時候打開油煙機，
發現有時候它這個排煙是非常不順暢的。
就是有很多原因，
比如說煙道的這個空間堵塞呀，
狹小，
包括可能高層層數不一樣。
你所謂的層數比較低，
可能的排煙呢都有一定影響。
當然同時還有一個什么呢？
就是一個風環境的一個平衡。
因為油煙機的風量非常大，
現在很的油煙機經常達到八百一千一千二的空調。
這樣就是說這個油煙機開啟之后呢，
我們又有很的一個建筑，
密閉性的建筑。
你會發現他這個煙是拔不出去的，
就是說風量很高，
然后那個煙就在室內打轉。
那這個時候呢我們設計一款小裝置，
就是它是一個很的風平衡的廚房補充的一個裝置。
它跟油煙機的那個電控閥聯動。
油煙機開啟的時候，
這個風閥，
那么我們在燒菜的時候，
原機的風量上來的時候，
比如說八百一千，
那么我們可以有效的從這個補充的方法，
這個風系統里面補進來，
達到一個平衡。
而且我們設置的點位呢非?？茖W，
有在室內的古風。
這個點位是跟同濟大學的教授他們團隊共同研發過。
那么我們在這個非常的一個點位設置風貌，
或者是一些這個孔眼百葉。
那么達到一個很的這個油煙機的補充這種效果，
以保證油煙呢很的被這個元氣包裹，
順順暢的排出到室外，
就是這些呢都是提升了室內的空氣品質和健康的重要的因素。
那么水實際上水是一個除了空氣之外，
對我們也是非常重要的一點，
就是目前來說就是全國各地可能不太平衡我們長三角地區的水質其實基本上還是非常不錯的，
而且逐年呢在這個凈化各方面在有所提升。
我們從這個就是整個的市政管網供到我們小區呢，
實際上就是可能它會因為管路，
包括我們小區二次施工帶來一些污染，
所以我們在小區里可以設置一些中央的集中的凈水，
甚至轉化處理這樣一些手段。
當然適配項目不同的投入成本，
我們可以決策不同的階段。
當然就是在每一戶的可能護士的接入前端也可以做一些護士的這種前端的過濾裝置，
都可以去改善我們室內的這種水環境的水質的影響，
生活環境前面也提了一下，
這樣我們就是這個是一個共同作用的。
比如說外圍護體系對吧？
它的墻體的厚度，
保溫的厚度，
門窗的整體的這種密閉性，
門窗的這種框材，
這種型材的這種這種隔層的效果等等都非常重要。
包括還有一些密閉的這種效果比較的外遮陽的卷簾，
比如說卷閘式的百葉簾等等。
它對生還就是室外的噪聲，
對室內的影響都有很的屏蔽作用。
然后我們承接的樓板的一些后果，
甚至于有一些隔聲保溫的處理，
都會對這個就是樓板撞擊聲傳聲帶來很的阻隔的效果，
保證室內的一個非常的一個生活環境。
那當然就是除了這個常規之外呢，
就是這里面其實沒有列建筑建筑，
因為它還有材質、色彩等等因素影響景觀環境里我們可以做很多就是很的小的細節。
比如說一些增加了，
我們除了這個剛才講的感知的因素之外，
還有一些健康的這種因素，
提倡我們健康的生活方式，
慢跑道等等。
老人小孩活動的健康的這種休閑娛樂的場地，
室外的是飲水供給等等，
這些環境都可以去豐富我們小區的環境景觀的同時，
改善一下居住的品質，
這個環境提升。
那智慧終端呢就是這個呢我們現在是越來越多的關注它。
就是我們目前呢應該來說還是在發展和提升的過程中，
就是我們會用一款屏或者是手機端的移動端的這樣的a p p小軟件系統。
那么集成我們室內的空調的控制，
對吧？
地暖的控制，
新風系統遮陽，
甚至于我們整個的智能家居，
電器等等的一些控制，
今后實現其實什么呢？
就是簡單點，
可能語音指令對吧？
然后讀數的調節都可以通過指令語音來實現。
這樣的話呢便于我們的操作，
實現一個更的、更智能的、舒適的，
包括呢更加方便的是室內環境的一個使用。
這個里面就是說還有一些，
比如說我們現在常規空調不具備的，
我們可以通過這樣的一個智能端的預設，
我們設計幾種模式，
比如說居家模式，
這個時候呢可能是正常使用的狀態。
睡眠模式。
晚上呢它很多設備，
包括這個工況的調整到一個相對低功能的運行，
保證我們室內的靜音和整個使用的空間的需求就可以了。
然后呢在人多這個朋友來的時候，
我們選擇聚會模式，
還有就是一種離家，
我們用一種最低能耗的，
就是隔一段時間運行一次的這種方式，
來保證我室內的一個最低端的一個可能健康空氣環境和室內空就是溫濕度環境的這樣一個狀態就可以了。
就是減少能耗，
就這些都可以通過預設實現，
今后一鍵來解決我們的這個便利的操作。
那么打造這個其實關鍵點有很多，
我們今天的重點講一下前面的分析模擬這個部分。
因為就時間有限，
所以后面有很多的內容呢，
我們有機會今后再通過一些這種不同的途徑，
我們再交流分享。
就是看一下就是我們在這個做一個小區的這種設計的基礎上，
實際上就是我們做很多跟常規的設計和開發不同的東西呢。
就是我們用一些綠箭軟技術呢進行一些價值體量和分析，
這是非常重要的。
我們到了一個城市，
我們先要研究這個城市的氣候，
它到底是一個什么樣的氣候條件。
它冬天需不需要供暖，
夏季需不需要制冷，
對吧？
然后呢它的這個溫濕度的狀態波動，
然后在不同的季節是什么樣一個狀態，
這個決定什么呢？
決定我們對這個房屋要采用什么樣的一些技術手段和設備設施，
這是非常重要。
那這個需求有了之后呢，
我們通過跟建筑規劃設計的互動，
做一些這種微環境的模擬分析的。
它的那個聲光熱等等相關的，
然后來指導微調我建筑物的一些體塊的擺放體量，
然后同時呢就是我們還會結合這個規劃呢做一些單體方面的模擬分析。
單體的數據采集了之后呢，
用于指導什么呢？
我的外維護體系究竟采用多厚的保溫，
用不用遮陽活動外遮陽，
門窗這個設置什么樣的一個配置的系數等等這些因素。
然后我們還有就是模擬這個，
就是比如說它是一個多層高層，
然后標準層頂層底層它都不一樣，
對吧？
邊套中間套也不一樣，
因為就是我們大家都有這概念，
就是環境使用的，
就是大家這個對空調溫度的一個設定。
比如說我的上下左右都住人了，
實際上我家不開空調，
這個屋子溫度也相對適宜。
如果上下左右都沒收人，
成天護肩，
船上就很厲害。
那這個時候我開著空調的能耗非常大。
就這個概念大家要有，
就是每個點位不同，
可能采用的一些微小的技術手段是不同的。
那在這些這個方面就是結合我們的一些后續的設計深化等等。
我們會不斷完善這個我們相應這個就是整個這個設計的系統，
實現我們很的匹配的一個設備系統和內環境系統。
就是后面簡單快速過一下，
就是實際上就是這種住宅產品，
老師做了很多年，
從零四年開始我們有幾代不同的迭代產品。
然后歸納一下有集中式的半集中式的，
還有護士的這種產品。
實際上就是我們現在更更廣的一點來看待呢，
就是我們在新建和這種老舊小區的改建擴建是吧？
翻新等等，
都可以采用這樣的體系和系統。
那這樣就規避了，
我們可能必須選擇一個新樓盤搬到我們不太熟悉的環境。
我們原來因為住慣了周邊的交通配套的習慣，
所以我可以在老舊住宅，
我們實施改造都是可以的，
這些就是不贅述了。
簡單過一下，
時間有限，
就是我們把這些做了一些歸納。
這些產品呢就是在新建和改擴建里面可以選擇適配的采用不同的體系來使用。
這是我們最近剛剛其實一個對外的這樣的一個服務。
就是對于平層，
包括這個別墅類的產品做一些這種定制的和這種就是標準體系納入，
我們會結合不同的這種需求。
因為別墅它有些特別，
就是有些空間比較大大的空間呢我們可能頂底都要去使用。
像這個公寓呢，
我們可能就通過頂部的輻射就可以了。
這些空溫度控制這些內容，
我們可以通過毛細輻射板來實現故事的星空系統根據不同的匹配，
我們分區設計或者是比如說一臺大風量的大功率的設備來解決。
那么就是結合了前面那些內容呢，
就是我們看看接下來行業的發展的走向，
和我們今天可能有一些分享的這種嘉賓，
他們帶來的一些內容就是隨著我們工業化程度的不斷提高。
實際上就是我們都知道我們傳統的建造工藝，
就是一些就是現場的施工，
對吧？
我們的這個建筑工人在現場操作，
那么不同的施工隊伍，
然后是成熟的還是新手干的內容呢？
不太一樣，
然后做出來的品質和效果也不一樣。
那么通過這個工業化升級呢，
越來越多的產品開始什么呢？
預制化、定制化到現場裝配式安裝，
對吧？
這樣的話呢對于后續的可能這種施工的品質，
產品的質量都變得越來越可控。
對對這種人工的依賴越來越少。
那么這個是一個行業發展的方向。
然后還有就是智能升級，
單體的智能建筑，
整體的智能小區的這種智能和我們小區和城市之間的智能環境的物聯的這種聯動到底是什么樣的一個發展趨勢呢？
我們都能做到哪些東西，
那么就是在實現什么呢？
就是我們便利的同時，
保護我們的隱私，
同時呢就是提升我們生活的品質。
就是這些呢是我們大家共同去探討思考的內容，
包括智能升級之后呢，
就是我們對于整個用戶的這種一些細微的數據的采集，
也更的服務于它，
對吧？
是讓這個我們的室內的這種溫濕度變得有溫暖，
就是它會讀懂客戶的使用習慣。
我喜歡偏冷一點，
你喜歡偏熱一點的，
它都可以通過這種數據采集來控制來實現。
當然就是這個產品如果打造，
特別是我比如說我們在線的一些開發商的朋友，
設計師朋友，
那么我們不能全部都要全部都要呢，
就是它的價值很高，
當然成本也很高，
可能我們就犧牲了我們的利潤空間，
甚至于沒有利潤，
對吧？
那么這些產品帶來的客戶口碑和品牌的影響是什么？
這個責任呢，
我個人理解是更多的，
就是社會責任。
我們在做這些產品的同時，
它帶來的綠色環保低碳給我們現在社會的效應。
特別是比如說雙碳這個概念提出來之后，
我們到底在這些方面要做到什么樣的程度，
做哪些內容，
這個都值得我們去探討。
再回回顧上一下，
就是我們希望做到的高品質專業呢，
就是因為人們對美生活的追求，
推動我們住宅消費的升級了。
那么高品質、高舒適度、低能耗的住宅，
我認為是滿足人民美生活的住宅，
高品質的住宅不對，
就是以上就是我今天跟大家分享的內容。
那么下面開始我今天的一個分享。
首先感謝咱們主辦方的邀請，
非常榮幸能夠在這個下午的時光跟大家一起做一點探討。
開始開始呢主辦方給我的一些這個課題的題目呢，
涉及到是高端住宅的一個就是對于三橫多橫系統的一個應用。
那么我個人考慮呢就是高端這兩個字的，
可能每個人的理解不一樣，
特別是在我這，
可能這個概念也不太一樣。
那么我希望就是用高品質住宅這樣一個概念來跟大家做一個探討和交流。
那今天的分享呢主要有三個部分。
第一部分呢高品質住宅的構成要素有哪些內容。
那么第二個部分呢，
如何打造高品質住宅的內核，
第三個部分呢就是我們有一些機遇和挑戰。
這個主要是引起大家一些思考和探討，
重點呢今天是分析前面兩個部分為主。
那首先，
高品質住宅的構成的要素有哪些呢？
我們來看一下，
就是我們通常理解的高端和我們今天所謂分享的高品質是否是一致的。
那我個人認為就是高品質是什么一個概念呢？
就是這個住宅的空間品質，
滿足家庭人口的需要，
功能品質，
滿足使用要求的便利，
那么環境品質滿足健康舒適的需求。
綜合品質呢滿足了我們內心就精神層面的一些那個需求。
那么這個高品質和高端呢，
我在我的理解里面呢，
高品質不僅僅是高端，
它可能是高端之上。
那我們再看一下，
就是展開來講一下。
那么傳統的意義的住宅的高端高品質是什么呢？
那我理解就是底下我這個內容就是叫傳統的。
那首先呢我們不可避免的要分析這個項目的地段配套。
實際上就是說在這個一個項目的屬性里面，
這個是非常重要的。
當然我們知道就是地段這個它是一些稀缺的資源。
就是我們在同樣的非常的一個地段，
有很的交通，
有很的配套資源。
那么這個地段呢是非常稀缺的，
拿到就沒有了，
對吧？
那我們在這些地段之外，
是不是還能夠為住宅的高端高品質提供我們擁有的數據。
那就接下來這幾個內容，
建筑規劃的設計部分，
它也能就是提高提升我們住宅的這個品質。
室內的裝修，
還有整個小區環境的景觀等等。
當然這個部分呢我把它定義為我們傳統意義上住宅的這種項目的品質的。
那在這個基礎上呢，
就是老師經過多年的研究，
也是從客戶端反饋需求。
那我們從零四年開始打造的一些產品呢，
不斷的升級迭代到現在。
我們歸納呢有六個維度的更精益的。
就是在這個傳統的意義的基礎上，
我們提出來有健康、舒適、節能環保、智慧、人文。
就是這些內容呢實際上就是能給帶給我們更多的在常規意義的基礎上一些升華和提升。
那我認為做這些方面的一些點，
才能實現真正意義的高端和高品質。
那我們看一下，
就是健康、舒適、節能環保、智慧、人文這些點給我們帶來什么？
哪些對我們的生活的感受，
客戶的感知價值呢？
比如說健康，
我們零甲醛無異味，
就是在室內呢我們更多家庭孩子老人的健康的一個生活成長捷徑，
這個方面呢比如說我們的新風系統有層層過濾，
過濾效率能達到百分之九十甚至九十五以上。
那么安靜我們很的外圍護體系，
建筑的隔聲、門窗的隔音等等，
做到了包括設備方面的一些靜音處理和有效的這種點位的這種安排，
使得室內的環境呢更加靜謐。
這個使用起來呢非常舒適干爽呢，
指的是濕度方面的一些控制，
就是室內的這個濕度，
結合我們不同的季節控制在一個非常范圍。
通常我們講的可能是三十到七十，
或者是更精準一點，
四十到六十這個區間。
智慧呢結合現在我們的更多的互聯，
萬物互聯等等，
做家居智能和整個我們的這種使用設備場景的關聯。
恒溫恒濕呢，
等會兒后面我們會把這些具體的數據呢進行拆解，
讓大家更深入的了解我們所謂的高品質里面含的哪些內容，
這個不一一贅述。
那我們如何打造一個高品質住宅的產品的內核？
那剛才講了強烈常規的，
這些部分呢很多就是是稀缺資源。
在這個基礎上，
我們更多的是關注到我們能做的這個產品本身。
那更核心的呢是產品的內核，
那個我們叫室內的內環境系統。
這個部分呢，
我們就這次我就把它前面剛才講的那個六個內容呢，
我做了一個常規意義的翻譯。
就是也是我們市場上大家經常能見到的三橫、五橫、六橫恒溫恒濕恒氧，
在這個基礎上又有提出了恒潔恒凈恒。
所以這里面呢就是我們希望這個室內的高品質內環境系統呢，
它有哪些目標？
比如說新風系統。
新風系統呢，
我們希望它是至少零點五四每小時的這樣一個換氣的一個效率。
當然就是說為了就是滿足我們在一些不同場景的使用要求。
比如說會客家里來了很多的親朋友，
這個時候我們希望的新風量加大，
換氣速度提升。
所以就是這個新風是可以多檔位調節的，
最高可達一次，
每小時以上，
甚至能達到一點五次每小時。
然后在這個p m二點五過濾效率方面呢，
可以達到百分之九十以上，
甚至可以達到百分之九十五以上。
室內的這個濃度呢低于三十五微克立方米二氧化碳濃度實際上是比較重要的一個指標。
我們通常講的很遠，
除了剛才說的就是我們的新風的換氣次數之外，
就是室內的二氧化碳濃度的控制是非常重要的一個指標。
就是當二氧化碳的濃度高于一千p p m的時候呢，
就是說對我們人體會產生一些有害的影響，
比如說可能昏昏欲睡哈，
頭疼等等。
濃度再高呢，
可能甚至引起各方面的是人身體的不適合疾病。
就是通常我們大氣的二氧化碳濃度呢在四百到五百這個區間，
我們就是可以就是正常使用的房間里面呢，
通?？梢跃褪强刂圃诎税僖詢?，
室內的設備運行的噪聲呢就是這個是一個綜合指標，
低于四十分貝。
就是甚至于晚上我們可以低于三十五分貝在夜間運行的工況。
這樣的話呢滿足我們更的室內的一個生環境系統，
包括有助于我們晚上很的健康睡眠。
這個甲醛控制能力是我們在二零一五年重點關注了這個產品之后提出來的。
那么包括甲醛，
還有v o c。
v o c呢是化學就揮發性的這種有害的物質。
這些濃度呢我們都會在產品打造酌情去控制。
當然就是這個適配我們精裝修的產品，
還有不同的這種可能定位和檔次的這種區分。
就是芬蘭s一級這個標準的零點零三，
是世界上最嚴格的室內對甲醛的控制的一個標準。
我們的目前的國標的對于裝修的控制是零點零八，
然后呢，
在水的這個方面呢，
我們在護士前端做了凈水，
有中央的凈水，
還有可能廚房的直飲水系統，
有些項目呢還上了一些中央軟水系統，
室內的溫度。
這個就是我們通常講的恒溫的概念，
我們指的是人體舒適的溫度區間呢是一個相對寬泛的一個空間。
就是它是從標準上來講是二十到二十六攝氏度寬一點的。
比如說有些人耐冷一點，
可以到十八度高一點，
耐熱一點可以到二十八度。
那這樣一個區間是一個溫度，
也是通常我們講的恒溫的這樣一個區間。
當然同時呢跟溫度作用呢還有一個濕度的區間是百分之三十到七十。
如果做到呢更精準一點，
體感更舒適一點呢，
控制在百分之四十到六十之間這個濕度的范圍。
那外維護呢這整個這個體系呢要求一個非常高的一個外維護體系的這樣一個支撐。
那么有了這樣一個體系之后呢，
我們確保就是外圍護的內表面的溫差和室內的溫差呢小于三度，
垂直上面也是一樣的。
就是如果我們是多低層，
這種項目，
要保證頂層底層就是垂直的溫差也小于三度，
這樣的話才是真正意義上是那個恒溫的一個概念。
在這個標準的工況運營的基礎上呢，
室內的新風的系統，
我們希望在出風口的風速呢小于零點三米每秒。
這個風速的時候就是手我們放在出風口的時候呢，
有感知。
更多的時候就是你遠離出風口之后，
實際上你對這個風速的這種就是其實是無感的，
就相當于這個新風非常自然的就脆弱到室內。
對對，
然后我們結合剛才前面的目標呢，
我們給大家就是再重復強化一個概念。
這個可能很多人已經有這個被動化或者被動式建筑的一個概念。
就被動化呢提出呢是最早是在德國face的教授。
那么它里面呢就是實際上就是更多的我們希望什么呢？
作為一個就是建筑從業者，
就是我是本人，
也是個建筑師出身。
那么我們對于自然環境條件的利用是非常重要的。
那么被動式建筑呢更多的講的是我們利用了自然的風光熱、溫度、濕度、土壤水等等這些資源，
有效的結合我們的規劃建筑的設計，
對吧？
把它融入到這個室內外環境的平衡里面的，
就是更少的用這種主動的能源的消耗帶來室內的舒適性。
它其實強調的什么呢？
是一個平衡，
就是整個建筑維護體系規劃和我們室內的溫濕度、環境舒適性的平衡。
這個里面呢有五個核心要素，
比如說高性能的高效的這個外維護結構。
那么高保溫的性能外創，
實際上在我們的長三角、華南，
我們除了這個門窗的這種高保溫性能之外，
我們還要強調它的外遮陽。
然后有這個高效的熱回收的方式，
更多的指的是新風系統。
我們的進風和排風之間，
它要有一個熱置換，
效率越高呢，
就是相當于我們對能耗帶來的影響越小。
高氣密性整個這個是指的是建筑物自身的，
這個氣密性呢是在五十兆，
這個五十帕這個壓差條件下，
就是室內外空氣換氣次數，
換氣次數越少。
這個項目這個這個建筑的親密性越，
那被動房嚴格意義做做它做到零點六以內了。
常規的我們的項目可能三到四，
那我們老師的住宅呢做到一到二之間這個區間，
行不行？
然后還有無熱橋設計，
就是很多這個我們非常關注的，
比如說陽臺挑板的一些保溫的處理節點，
女兒墻等等這些環境的部位。
這些部位是容易產生設計問題的。
這個那么當然就是結合德國的這個被動房的設計呢，
是讓我們引入到國內。
我們發現一個比較大的問題，
就是中國的服務員，
德國那邊的氣候呢，
實際上就是說夏季它是以自然的通風和這個采光為主就可以了。
因為夏季它不是炎熱的一個氣候，
但是到國內呢就是我們比如說長三角，
我們這邊就是下著冬冷。
如果到了華南呢，
它是以這個炎熱為主，
對吧？
就是它其實到冬天的溫度相對來說呢，
低溫很少跟德國的氣候呢就是不太一樣。
所以就是結合到國內呢，
我們把這個被動式設計，
包括被動防護方面的一些概念做了一些修正。
我們在維護體系的取值上可以看到一個對比哈。
因為是從這個冬夏的復合分析上來說，
我們是希望取到一個全年總數和最優的一個狀態。
就是你保溫不是越厚越，
厚了之后呢，
冬天是沒有問題的，
但夏天這樣它會帶來空調冷負荷的增加，
就是相當于更費電了，
更浪費能源了。
那我們取得這樣一個平衡之后，
得出來一系列指標，
大概在四十五左右的這個數據。
包括可能還有一些門窗，
還有遮陽，
就是再看一下，
重復再講一下這個非常重要的這個這個一張圖。
就是這里面實際上就是人體舒適的區間，
我們其實通常對溫度更敏感。
我們經?？刺鞖忸A報對吧？
然后看室內家里面的這個溫濕度計的時候，
溫度溫度，
但是濕度是這樣，
就是它是跟溫度共同作用的人體最舒適的一個區間。
就是在剛才提過的二十到二十六攝氏度，
這個溫度和濕度在百分之三十到七十共同作用的一個區間。
人體是最舒適的，
這是人的體感的舒適性去解。
那么就是這是一些概念圖，
簡單的在在那個重復一下剛才講的論述就是我們一般的住宅呢，
它其實在室內呢水平的方面的溫差，
垂直溫差帶來一些比較大的波動。
那事實上就在室內，
我靠近墻體，
靠近外窗和那個比如說我在高一點的高度和地面接近的高度和感受的溫度是不一樣的，
差別很大。
就是人的這種體感呢在三度以內，
這種感受人是不敏感的，
但操作三度是敏感的。
所以就是我們經常有這種體會。
比如說我們在聊天的時候，
你靠近門窗會覺得背后發熱，
對吧？
或者是發冷，
這個就是這個因素。
就是如果我們是一個很的外圍護體系的話呢，
這方面的這種感覺會弱化。
那通過我們的這種輻射系統或者是很的這種風系統，
也能實現我們常規的一個。
那么空調這個方面呢，
實際上就是我們傳統的空調，
分體空調，
包括中央空調，
它是把溫度濕度其實統一放在一個解決的夏季。
我們比如說長三角為例，
高溫高濕的空氣對吧？
帶進室內的這種溫濕度的影響。
那么空調處理完之后呢，
是讓它變成一個即將對低溫低濕度的空氣送入室內。
但是這個濕度呢它是跟著空調的廚師一起來處理的。
我們更倡導的是什么呢？
就是把傳統空調概念分解一下，
把溫度和濕度獨立控制。
這樣的話呢比如說舉個例子，
我們在二十八度的時候呢，
如果是百分之八十的濕度，
我們會感覺悶熱難受，
出汗身上黏膩。
但是如果呢還是溫度二十八度，
我把濕度降到百分之五十，
可能我們感覺都很舒爽的。
這個人就感覺很涼快，
這個就是跟溫度、濕度共同作用相關。
對的，
你再看一下這張圖，
就是室內的健康的風環境。
我們希望什么呢？
它是一個新風，
進來之后全覆蓋無死角的。
所以老師在做產品的時候，
我們是希望什么呢？
就新風是從地送下送，
然后上牌。
送風口呢位于我們主要功能空空間，
客廳、臥室、餐廳這些房間的遠端地面或者是下側送踢腳線。
那么臺風呢是集中在我們就是相對來說有空氣污染比較嚴重的衛生間和廚房間，
這樣的話呢就是我們通過公共空間送風，
廚房間、衛生間排風來實現整個全國的置換。
而且我們從下冊送之后呢，
就是新生進入室內呢，
從地面下沉開始逐步的蔓延上升，
覆蓋全部。
這樣的話呢我們有個概念提出來叫信豐湖。
它像湖水一樣的漫溢出來，
然后通過我們房間上部的每個房間門上部的透空槽。
那回到我們廚房里，
現在排風口排掉，
健康的空氣環境呢其實還有不可分割的，
就是我們室內的污染物。
當然實際上就是我們國家對于環保建材的這種要求越來越嚴格了。
現在我們很多這個住宅里面的裝修的標準都提升了之后呢，
實際上就對污染控制都有效的降低了。
當然更嚴格的剛才提過了，
就是這個指標可以控制在非常精確的零點零三以內。
u c呢控制在零點二毫克每立方米。
當然這個是需要從設計，
從選材、從施工控制管理整個這個環節去入手的。
讓我們很多甲醛和v u c的含量主要在哪里呢？
主要在木工板的這種膠層里面，
還有我們使用的膠水，
突發的油漆等等。
就這些方面注意了之后，
是很多這個產品本身環保性會提升很多。
那這張圖呢是一個分解的，
對于室內的空氣環境的這樣一個產出。
一方面呢我們有一個非常的信封系統，
不能不管它是中央的還是護士的新風系統，
都有很的一個過濾，
可以達到百分之九十九十五以上的這種買賣效率。
當然室內呢我們還有一點，
這個很多這個就是上萬的家庭。
大家有感受就是廚房，
廚房里面的這個油煙現在是污染物非常高的，
還有很多這種致癌的因素。
那么廚房的油煙呢，
我們每次燒飯的時候打開油煙機，
發現有時候它這個排煙是非常不順暢的。
主要是有很多原因，
比如說煙道的這個空間堵塞呀，
狹小，
包括可能高層層數不一樣。
你所謂的層數比較低，
可能的排煙呢都有一定影響。
當然同時還有一個什么呢？
就是一個風環境的一個平衡。
因為油煙機的風量非常大，
現在很的油煙機經常達到八百一千一千二的空調。
這樣就是說這個油煙機開啟之后呢，
我們也有很的一個建筑，
密閉性的建筑。
你會發現他這個煙是拔不出去的。
比如說風量很高，
然后那個原因就在室內打斷。
那這個時候呢我們設計一款小裝置，
就是它是一個很的風平衡的廚房補充的一個裝置。
它跟油煙機的那個電控閥聯動。
油煙機開啟的時候，
這個風，
那么我們在燒菜的時候，
原機的風量上來了之后，
比如說八百一千，
那么我們可以有效的從這個補充的方法，
這個風系統里面補進來，
達到一個平衡。
而且我們設置的點位呢非?？茖W，
有在室內的捕風。
這個點位是跟同濟大學的教授他們團隊共同研發過。
那么我們在這個非常的一個點位設置風貌，
或者是一些這個孔眼百葉。
那么達到一個很的這個油煙機的補充的這種效果，
以保證油煙呢很的被這個元氣包裹，
順順暢的排出到室外，
就是這些呢都是提升了室內的空氣品質和健康的很重要的因素。
那么水實際上水是一個除了空氣之外，
對我們也是非常重要的一點，
就是目前來說就是全國各地可能不太平衡我們長三角地區的水質其實基本上還是非常不錯的。
而且逐年呢在這個凈化各方面在有所提升。
我們從這個就是整個的市政管網供到我們小區呢，
實際上就是可能它會因為管路，
包括我們小區二次施工帶來一些污染，
所以我們在小區里可以設置一些中央的集中的凈水，
甚至轉化處理這樣一些手段。
當然適配項目不同的投入成本，
我們可以決策不同的階段。
當然就是在每一戶的可能護士的接入前端也可以做一些護士的這種前端的過濾裝置，
都可以去改善我們室內的這種水環境的水質的影響，
生活環境前面也提了一下，
這樣我們就是這個是一個共同作用的。
比如說外圍護體系對吧？
它的墻體的厚度，
保溫的厚度，
門窗的整體的這種密閉性，
門窗的這種框材，
這種型材的這種這種隔層的效果等等都非常重要。
包括還有一些密閉的這種效果比較的外遮陽的卷簾，
比如說卷閘式的百葉簾等等。
它對生還就是室外的噪聲，
對室內的影響都有很的屏蔽作用。
然后我們承接的樓板的一些后果，
甚至于有一些隔聲保溫的處理，
都會對這個就是樓板撞擊聲傳聲帶來很的阻隔的效果，
保證室內的一個非常的一個生活環境。
那當然就是除了這個常規之外呢，
就是這里面其實沒有列建筑，
建筑，
因為它還有材質、色彩等等因素影響景觀環境里我們可以做很多就是很的小的細節。
比如說一些增加了，
我們除了這個剛才講的感知的因素之外，
還有一些健康的這種因素，
提倡我們健康的生活方式，
慢跑道等等。
老人小孩活動的健康的這種休閑娛樂的場地，
室外的是飲水供給等等，
這些環境都可以去豐富我們小區的環境景觀的同時，
改善一下居住的品質，
這個環境提升。
那智慧終端呢就是這個呢我們現在是越來越多的關注它。
就是我們目前呢應該來說還是在發展和提升的過程中，
就是我們會用一款屏或者是手機端的移動端的這樣的a p p小軟件系統。
那么集成我們室內的空調的控制，
對吧？
地暖的控制，
新風系統遮陽，
甚至于我們整個的智能家居，
電器等等的一些控制，
今后實現其實什么呢？
就是簡單點，
可能語音指令對吧？
然后讀書的調節都可以通過指令語音來實現。
這樣的話呢便于我們的操作，
實現一個更的、更智能的、舒適的，
包括呢更加方便的是室內環境的一個使用。
這個里面就是說還有一些比如說我們現在常規空調不具備的，
我們可以通過這樣的一個智能端的預設，
我們設置幾種模式，
比如說居家模式。
這個時候呢可能是正常使用的狀態，
睡眠模式。
晚上呢它很多設備，
包括這個工況的調整到一個相對低空曠的運行，
保證我們室內的靜音和整個使用的空間的需求就可以了。
然后呢在人多這個朋友來的時候，
我們選擇聚會模式，
還有就是一種離家，
我們用一種最低能耗的，
就是隔一段時間運行一次的這種方式，
來保證我室內的一個最低端的一個可能健康空氣環境和室內空就是溫濕度環境的這樣一個狀態就可以了。
就是減少能耗，
就這些都可以通過預設實現，
今后一鍵來解決我們的這個便利的操作。
那么打造這個其實關鍵點有很多，
我們今天的重點講一下前面的分析模擬這個部分。
因為就時間有限，
所以后面有很多的內容呢，
我們有機會今后再通過一些這種不同的途徑，
我們再交流分享。
就是看一下就是我們在這個做一個小區的這種設計的基礎上，
實際上就是我們做很多跟常規的設計和開發不同的東西呢。
就是我們用一些綠箭軟技術呢進行一些價值體量和分析，
這是非常重要的。
我們到了一個城市，
我們先要研究這個城市的氣候，
它到底是一個什么樣的氣候條件。
它冬天需不需要供暖，
夏季需不需要制冷，
對吧？
然后呢它的這個溫濕度的狀態波動，
然后在不同的季節是什么樣一個狀態，
這個決定什么呢？
決定我們對這個房屋要采用什么樣的一些技術手段和設備設施，
這是非常重要。
那這個需求有了之后呢，
我們通過跟建筑規劃設計的互動，
做一些這種微環境的模擬分析的。
它的那個聲光熱等等相關的，
然后來指導微調我建筑物的一些體塊的擺放體量，
然后同時呢就是我們還會結合這個規劃呢做一些單體方面的模擬分析。
單體的數據采集了之后呢，
用于指導什么呢？
我的外維護體系究竟采用多厚的保溫，
用不用遮陽活動外遮陽，
門窗這個設置什么樣的一個配置的系數等等這些因素。
然后我們還有就是模擬這個，
就是比如說它是一個多層高層，
然后標準層頂層底層它都不一樣，
對吧？
邊套空間套也不一樣，
因為就是我們大家都有這概念，
就是環境使用的，
就是大家這個對空調溫度的一個設定。
比如說我的上下左右都住人了，
實際上我家不開空調，
這個屋子的溫度也相對適宜。
如果上下左右都沒收人，
成天護肩，
船上就很厲害。
那這個時候我開著空調的能耗就非常大。
就這個概念大家要有，
就是每個點位不同，
可能采用的一些微小的技術是不同的。
那在這些這個方面就是結合我們的一些后續的設計深化等等。
我們會不斷完善這個我們相應這個就是整個這個設計的系統，
實現我們很的匹配的一個設備系統和內環境系統。
就是后面簡單快速過一下，
就是說實際上就是這種住宅產品，
老師做了很多年，
從零四年開始我們有幾代不同的迭代產品。
然后歸納一下有集中式的半集中式的，
還有護士的產品。
實際上就是我們現在更更廣的一點來看待呢，
就是我們在新建和這種老舊小區的改建擴建是吧？
翻新等等，
都可以采用這樣的體系和系統。
那這樣就規避了，
我們可能必須選擇一個新樓盤搬到我們不太熟悉的環境。
我們原來因為住慣了周邊的交通配套的習慣，
所以我可以在老舊住宅，
我們實施改造都是可以的，
這些就是不贅述了。
簡單過一下，
時間有限，
就是我們把這些做了一些歸納。
這些產品呢就是在新建和改擴建里面可以選擇適配的采用不同的體系來使用。
這是我們最近剛剛其實一個對外的這樣的一個服務。
就是對于平層，
包括這個別墅類的產品做一些這種定制的和這種就是標準體系納入，
我們會結合不同的這種需求。
因為別墅它有些特別，
就是有些空間比較大大的空間呢我們可能頂底都要去使用。
像這個公寓呢，
我們可能就通過頂部的輻射就可以了。
這些空溫度控制這些內容，
我們可以通過毛細輻射板來實現護士的星空系統。
根據不同的匹配，
我們分區設計或者是比如說一臺大風量的大功率的設備來解決。
那么就是結合了前面那些內容呢，
就是我們看看接下來行業的發展的走向，
和我們今天可能有一些分享的這種嘉賓，
他們帶來的一些內容就是隨著我們工業化程度的不斷提高，
實際上就是說我們都知道我們傳統的建造工藝就是一些就是現場的施工，
對吧？
我們的這個建筑工人在現場操作，
那么不同的施工隊伍，
然后是成熟的還是新手干的內容呢？
不太一樣，
然后做出來的品質和效果也不一樣。
那么通過這個工業化升級呢，
越來越多的產品開始什么呢？
預制化、定制化到現場裝配式安裝，
對吧？
這樣的話呢，
對于后續的這種施工的品質，
產品的質量都變得越來越可控。
對對這種人工的依賴越來越少。
那么這個是一個行業發展的方向。
然后還有就是智能升級，
單體的智能建筑，
整體的智能小區的這種智能和我們小區和城市之間的智能環境的物聯的這種聯動到底是什么樣的一個發展趨勢呢？
我們就能做到哪些東西，
那么就是在實現什么呢？
就是我們便利的同時，
保護我們的隱私，
同時呢就是提升我們生活的品質。
就這些呢是我們大家共同去探討思考的內容，
包括智能升級之后呢，
就是我們對于整個用戶的這種一些細微的數據的采集，
也更的服務于它，
對吧？
是讓這個我們的室內的這種溫濕度變得有溫暖，
就是它會讀懂客戶的使用習慣。
我喜歡偏冷一點，
你喜歡偏熱一點的，
它都可以通過這種數據采集來控制來實現。
當然就是這個產品如何打造。
特別是我比如說我們在線的一些開發商的朋友，
設計師朋友，
那么我們不能全部都要全部都要呢，
就是它的價值很高，
當然成本也很高，
可能我們就犧牲了我們的利潤空間，
甚至是沒有利潤，
對吧？
那么這些產品帶來的客戶口碑和品牌的影響是什么？
這個責任呢，
我個人理解是更多的，
就是社會責任。
我們在做這些產品的同時，
它帶來的綠色環保低碳，
給我們現在社會的效應。
特別是比如說雙碳這個概念提出來之后，
我們到底在這些方面要做到什么樣的程度，
做哪些內容，
這個都值得我們去探討。
再回回顧上一下，
就是我們希望做到的高品質專業。
就是因為人們對美生活的追求，
推動我們住宅消費的升級了。
那么高品質、高舒適度、低能耗的住宅，
我認為是滿足人們美生活的的住宅。
高品質的住宅不對，
就是以上就是我今天跟大家分享的內容。