家庭智慧升級，全屋智能系統進入快車道

智能家居的最終目標是解決“人”的需求，在全屋智能階段，在各種場景下，所有智能電器將聯合成為統一的整體，為了解決“人”的個性化需求，自主學習用戶的生活習慣和特點，自動實現全方位的聯動。智能控制系統在中國等發展中國家的應用仍處于初級階段，現階段市場規模不大，但是增長速度較高，擁有巨大的發展空間。

智能家居的最終目標是解決“人”的需求，在全屋智能階段，在各種場景下，所有智能電器將聯合成為統一的整體，為了解決“人”的個性化需求，自主學習用戶的生活習慣和特點，自動實現全方位的聯動。智能控制系統在中國等發展中國家的應用仍處于初級階段，現階段市場規模不大，但是增長速度較高，擁有巨大的發展空間。

政策護航，地產精裝修為大勢所趨。近年來地產精裝修政策頻發，國內多個城市出臺政策，提升精裝修比例，在政策推動下國內精裝修發展進入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵全裝修交付。

全國精裝修項目接近400萬套。2020年地產精裝修市場項目個數共計3489個，項目套數共計391.3萬套，在這些裝修項目主要集中在2萬以下的中低檔裝修。在疫情和季節的影響下，第一季度的精裝修項目數量全年最低，且積壓了大量的項目并未完工；到了第二季度，項目數量呈爆發式增長，達到全年最高，占全年項目數量40%以上。

全國精裝修項目主要分布于華東、華南、華中地區。2020年全國精裝修項目中，華東、華南、華中為主力市場，三者合計占比71%。華東以杭州、南昌、青島為主要城市，華南以廣州、佛山、南寧為主要城市，華中以武漢、長沙、鄭州為主要城市。

精裝修開發商未來強者恒強，更傾向于有品牌實力的供應商建立合作。2020年top100開發商精裝修項目開發規模為230萬套，top100集中度為58.8%。top10開發商精裝修項目開發規模為135萬套，top10集中度為34.5%。未來部分中小企業因自身實力較弱將被時代淘汰，地產精裝修行業將加速向頭部集中。未來的房地產市場將保持強者恒強的局面，大型房地產企業更重視自身品牌的維護，更傾向于與有實力的品牌供應商合作。從具體開發商主體來看，中國恒大集團精裝修項目開發規模超過35萬，是唯一超過30萬的企業。

2020年智能系統精裝修樓盤中配套規模超過13萬套。智能家居在中國的應用仍處于初級階段，現階段市場規模不大，但是增長速度較高，擁有巨大的發展空間。從現階段來看， 2020年精裝修樓盤中智能系統配套量達到13.8萬套，項目總數為147個，在精裝修市場智能系統配套率為4.6%，配置率還處于較低的階段。不過，隨著智能家居的不斷推進，更多精裝修住宅中不斷配置智能系統，智能系統在精裝修市場的配套規模也將會不斷攀升。

智能系統主要配置于新一線、二線城市的精裝修樓盤中。2020年的精裝修樓盤，智能系統配置量最高的城市級別為新一線城市，共計配套73901套，占整體市場份額的53.4%，占比超過一半，主要的城市為成都、武漢、長沙、西安、青島、鄭州等。

開發商在智能家居的布局尚處于初級階段。雖說開發商紛紛開始轉型升級之路，在其多元化的發展過程中，也不約而同地開始布局智能家居。但從2020年的精裝修樓盤智能系統的配套情況來看，開發商在智能家居領域的布局尚處于初級階段。智能系統配置量最高的開發商為保利地產，配套量為5711套，配套率僅為2.9%。配套率最高的為招商蛇口，配套率也僅為6.9%。

目前，智能系統主要配置于中檔精裝修住宅中。2020年，從裝修標準來看，中檔精裝修住宅中配置智能系統的套數最多，為97367套，占整體市場份額的70.4%。低檔裝修和高檔裝修住宅中配置智能系統的數量有限。

智能系統行業整體處于群雄割據、瓜分地盤的時代。2020年，智能系統各大品牌占比均未超過10%，智能系統top品牌中配套量最高的為uiot超級智慧家，配套量為10928，占比整體市場份額的7.9%。其他品牌占比為58.4%。

2020年精裝修智能系統top10品牌

展望：我國智能家居滲透率只有0.1%，遠遠落后于美國的5.8%、日本的1.3%、瑞士的1.3%和德國的1.2%，智能控制系統在國內市場未來也將會有更大的突破。智能系統行業整體處于群雄割據、瓜分地盤的時代，隨著傳感器、芯片、屏幕、語音交互、人臉識別等技術飛速發展，智能系統設備向多元化發展，智能系統企業未來要聚焦優勢和減少成本，必須選擇與巨頭強強聯手的合作模式。