品質提升，空調配置逐步常態化

2020年，新冠肺炎疫情影響下，中央宏觀政策發力促經濟恢復，貨幣環境整體較為寬松，房地產調控仍堅持“房住不炒”基調不變。在此背景下，商品住宅月度成交面積同比在第一季度呈斷崖式下降，在二月份同比下降幅度最大，高達到70％。

2020年，新冠肺炎疫情影響下，中央宏觀政策發力促經濟恢復，貨幣環境整體較為寬松，房地產調控仍堅持“房住不炒”基調不變。在此背景下，商品住宅月度成交面積同比在第一季度呈斷崖式下降，在二月份同比下降幅度最大，高達到70％。但二季度起，成交面積同比持續增長，基本恢復。第三季度和第四季度，甚至出現了大幅度增長?？照{作為精裝修住宅重要的配套部品之一，在精裝修樓盤的配套情況全年也經歷了很大起伏。展望2021，在國內經濟和房地產市場恢復之下，精裝修政策不斷推進，精裝修空調配套規模將有所好轉，空調更新需求的釋放及消費者需求升級將成為未來空調市場需求的有利保障。

2020年堅持“房住不炒”定位不變。2020年中央調控力度不放松，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變。即使是在疫情最為嚴重的一季度，銀保監會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

資料來源：中指研究院綜合整理

2020年各大城市因城施策出臺扶持和調控政策。上半年供需兩端政策頻出，緩解房企資金壓力，提振市場信心。2020年上半年受疫情影響，多個城市對房地產市場政策進行了調整，促進房地產市場平穩發展；下半年政策環境趨緊，多地升級樓市調控政策。7月以來，針對部分城市地價、房價上漲較快等現象問題，中央多次強調要從各地實際出發，采取差異化調控措施。

政策護航，地產精裝修為大勢所趨。近年來地產精裝修政策頻發，國內多個城市出臺政策，提升精裝修比例，在政策推動下國內精裝修發展進入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵全裝修交付。

資料來源：中指研究院綜合整理

全國精裝修項目接近400萬套。2020年全年地產精裝修市場項目個數3489個，項目套數將近391.3萬套。第一季度受疫情影響，開盤項目數及套數受到影響，第二季度開始逐漸恢復，精裝修規?；厣?73.66萬套，項目個數1477個，分別占比全年44.4％、42.2％。

2020年全國精裝修套數及項目數

全國精裝修項目主要分布于華東、華南、華中地區。2020年全國精裝修項目中，華東、華南、華中為主力市場，三者合計占比71％。華東以杭州、南昌、青島為主要城市，華南以廣州、佛山、南寧為主要城市，華中以武漢、長沙、鄭州為主要城市。

2020年全國精裝修樓盤區域占比及主要城市情況

大部分購房者的需求集中于1萬-2萬售價的中低檔精裝修樓盤。從價格區間來看，精裝修樓盤主要集中于1萬-2萬價格區間，2020年，全國精裝修項目集中于1萬-2萬的價格區間，共計183.8萬套，占比47％。從裝修類型來看，全國精裝修項目以中低檔裝修為主，二者合計占比達98％?？梢?，目前購房者更加青睞中低檔裝修的精裝修住宅，不過隨著人們消費水平不斷提高，人們對精裝修住宅的認識不斷加深，未來高檔精裝修住宅存在很大的發展機遇。

2020年不同價格區間精裝修規模情況

全國精裝修項目主要分布于華東、華中等地區城市。從城市排名來看，華中代表城市武漢精裝修規模遙遙領先，超過10個城市精裝修規模達到10萬套以上。2020年中國精裝修項目主要分布于武漢、廣州、杭州、西安、南昌等城市，其中武漢突破20萬套。

2020年各大城市精裝修套數情況（萬套）

中國精裝修市場尚處于競爭型、分散化的市場。2020年中國精裝修項目開發商cr4＝25.5％（小于30％），說明中國精裝修市場尚處于充分競爭和分散化的市場。從具體開發商主體來看，中國恒大集團精裝修項目開發規模超過35萬，是唯一超過30萬的企業。

2020年精裝修樓盤top10開發商

2020年的精裝修項目主要集中于第二季度，占全年精裝修項目的一半，其價格主要集中于1萬到2萬之間，以中低檔為主。在部品配套方面同樣受疫情影響，空調配套率在3月份降至20％，但隨著第二季度精裝修項目的增加，空調配套量也開始逐漸恢復正常。全年空調配套規模為175.95萬套，配置率為37.9％。

2020年精裝修空調配套規模及配套率

華東地區的市場份額繼續領先，東北地區配套量不足3萬套；新一線城市、二線城市是精裝修空調配套的主力市場。從區域分布上看，華東地區以50％的絕對優勢位居第一，華南、華中地區為第二梯隊總占比為30％，而其余地區的空調配套量不足10萬套。從城市級別上來看，新一線城市和二線城市共占比70％以上，其中排名前三的城市為南京、杭州、武漢，均為新一線城市。

2020年各級別城市精裝修空調配套規模

精裝修中央空調主要分布于華東地區，而分體空調主要在華東、華中、華南地區。2020年精裝修中央空調項目1157個、103.33萬套，分體空調項目個數204個、72.62萬套，中央空調和分體空調均主要分布在價格區間1萬-2萬的精裝修樓盤中。中央空調主要分布在杭州、蘇州、上海、南京等華東城市，其中杭州已突破10萬套；而分體空調在各個地區均有分布，其中武漢、南京、長沙最多，均突破5萬套。

2020年精裝修中央空調區域配套情況

2020年精裝修分體空調區域配套情況

開發商品牌差距較高，第一梯隊拉開差距。top10開發商精裝修配套量占總配套量的27％，共有47.5萬套；top30開發商精裝修配套量占總配套量的43％，共76.3萬套。恒大、萬科、中海、保利、融創排名前五，其配套量均超過5萬套。

2020年精裝修空調配套企業集中度

開發商在空調類型選擇上有很大差距。萬科、融創等趨向于配置中央空調，萬科精裝修樓盤中央空調配套量為5.96萬套，融創中央空調配套量位列第二位，為4.44萬套；恒大、中海等趨向于配置分體空調，恒大精裝修樓盤分體空調配套量為6.76萬套，第二位中海配套分體空調3.38萬套。

2020年中央空調＆分體空調top5開發商

不同空調品牌精準定位，在精裝修市場實現初步布局。美的在2萬以下的售價樓盤中具有一定優勢，為top1品牌；日立為2萬-5萬售價區間的top1品牌，在中檔的精裝修樓盤中具有一定優勢；大金在5萬以上的高檔精裝修樓盤中為top1品牌。

2020年不同價格區間精裝修空調top3品牌

精裝修空調市場配置的產品型號相對集中。2020年精裝修空調市場配置前20大型號以美的、格力、日立為主，第一大型號為格力的kfr-72lw／（72532）aa-3，配套量為20007套，為全年最熱門型號。

2020年精裝修空調配套品牌型號

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2020年百城新建住宅均價累計上漲3.19％，漲幅較2019同期擴大0.28％。由此可見，在人們對生活質量要求增加的同時，對住宅的需求量也在增加，精裝修及配套空調部品的發展前景，仍十分樂觀。

展望：在國內經濟和房地產市場穩步恢復情況下，空調行業新增需求也將逐步向好。隨著我國城鎮化率的不斷提升，精裝修市場將下沉至三四線市場，我國精裝修市場滲透率還有至少一倍以上的發展空間，同時空調換新需求釋放將成為未來市場需求穩定的保障，保守估計空調配套量翻倍增長。此外，消費者需求的升級也對企業提出了一定挑戰，將促使企業不斷進行技術創新，在未來競爭中以產品價值的優勢實現跨越式發展。