戴著鐐銬跳舞的精裝市場，如何邁進“從有到優”的進階之路？

　疫情發生后，針對住宅設計暴露出來的短板及城鎮老舊小區改造過程中群眾反映強烈的問題，江蘇省在全國率先完成《住宅設計標準》修訂，要求住宅必須設置新風系統或新風裝置，規范從2021年7月1日實施。將新風系統納入全裝修必選項，無疑是極具前瞻性的。在江蘇省政策頒布后，各市也紛紛出臺相關政策，日前，江蘇無錫市住建局發布《關于完善我市市區新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房需配置有獨立采暖、中央空調和新風系統，且新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。此舉瞬間給無錫精裝房戴上“緊箍咒”，避免開發商將一部分房價轉移到精裝房的裝修成本上，從而限制精裝房市場的價格?！?/span>

　　面對無錫精裝配套市場的“緊箍咒”，企業又該何去何從？為此，《舒適智能資訊》特別邀請了包括新風、采暖、中央空調等品類的品牌方及經銷商進行交流，希望能就此話題交流各自的觀點，并分享給讀者諸君。

　　限價給誰戴上了“緊箍咒”？

　　僅從精裝價格來看，在必配新風、采暖及空調的基礎上，不超2000元/㎡ 的價格是否合理？部分人認為，2000元/㎡的精裝價格處于基本水平偏低的位置。博世熱力技術（北京）有限公司新產品及中央空調市場部高級產品經理張鄭愷表示：“如果精裝房配新風、采暖和中央空調三大件的話，我認為2000元/㎡的精裝檔次總體應該是偏低的。因為我們了解到，一般樓盤會用到進口品牌的‘三大件’的價格一般在3000~3500元/㎡左右，因此限制在2000元/㎡的樓盤的品質應該是不會特別高?！?/span>

　　威特奇認為，精裝修配新風、空調、采暖的措施，對于業主來說是有利的。并且，業主拿房后，后期也不用再考慮改造的問題。但是基本精裝不超過2000 元/ ㎡這一要求不是很合理，畢竟市場上產品的材料、品牌、功能都很多，價格差異大，不能一概而論。簡單統一的限價反而容易使開發商因預算有限而不考慮品牌、品質、性能等，從而導致最后開發商和業主都沒有從中受益。

　　戴著鐐銬如何跳舞？

　　精裝限價對于改善精裝修的亂象有一定作用，但始終沒法避免。威特奇表示，價格應該由市場決定，業主會有自己的衡量標準，限價只會限制品質的發展。張鄭愷認為：“精裝修的亂象與開發商對于安裝、設計、施工等等都有關系。其實從我們設備品牌方來說，我們知道做工程項目的毛利其實是非常低的。限價的作用對于終端用戶來說可能是有幫助的，但要想提高精裝房的品質，那么限價的作用有限，更多的還是應該從開發商的工程施工、監理、驗收等方面提升?！?/span>

　　精裝限價對于開發商來說，限制了裝修的上限，也會不可避免地影響精裝房的品質。威特奇表示，有品質的樓盤相對會選擇好的品牌，但精裝限價讓產品在功能和性能上受限，使用的應該多為基本款。而這樣的產品需求顯然與部分經銷商向著高端集成的進階之路不符。江蘇匯芝捷機電設備有限公司總經理陳志強表示：“江蘇匯芝捷定位于中高端市場，面對限價的精裝市場，我認為在這些項目中國產品牌的機會比較大，我們只能做好細分市場，繼續深耕我們擅長的領域?！?/span>

　　要求新建成品住房需配置有獨立采暖、中央空調和新風系統，必然能夠提升消費者對于產品的認知。威特奇認為，新風成為精裝標配，能夠更多地讓大家認識新風的重要性，也會產生更多的需求。但企業同樣也面臨著開發商在精裝的費用分配更加低，項目大多只能使用很基本、很簡單的產品，安裝也只能簡配等問題，這將影響到業主的使用效果，從而有可能影響到業主對品牌的評價。因此，威特奇的做法就是“擇優”，選擇一些優質的、對設備和安裝要求較高的樓盤，降低利潤，在不減配的基礎上盡量保證業主的使用效果，確保品牌的正面評價。

　　“從有到優”的進階之路還有多遠？

　　可以看出，精裝限價有利于商品房市場價格被惡意加價，但不可避免地會影響精裝房必配的獨立采暖、中央空調、新風系統的質量。陳志強也認為，這樣的精裝還處于“從無到有”的階段，只能解決“有沒有”的問題，不能滿足消費者對配套產品“優質”的需求。

　　精裝房的概念最初被提及，是為了節約社會資源，統一設計、集中采購、集中施工，降低成本。于大方向而言，精裝修可以減少業主們漫長的裝修期，維持社區良好的品質觀感。但在面對著國家房地產調控的措施，開發商往往通過精裝房的方式，將一部分的房價轉移到精裝房的裝修成本上。顯而易見，精裝修是營造商品房差異化的重點，而控制精裝房的裝修標準，主要目的是為了避免開發商通過精裝房這個手段惡意加價。政策面的出手是為了避免精裝市場野蠻生長、愈走愈偏，將其前進的步伐掰回正軌，以更好的推進市場的發展，但通過限價，讓精裝房戴上鐐銬跳舞的推進方式，又真的能給業主在精裝產品質量上放心嗎？如何用批量的模板去滿足每個業主不一樣的需求，還需要更進一步的探討。

　　“精裝交付肯定是房地產市場的一個趨勢，目前每個地區的精裝政策不同。有地區采取精裝限價的措施，有些地方可能就是階梯價格等等，但商品房肯定是要精裝交付，這是毫無疑問的趨勢。至于具體的精裝政策，我認為要根據每個地方的特點和需求來看?！睆堗崘鹫f道。