從五大維度解讀房企住宅新風系統

 

 

 

       近年隨著健康住宅、健康人居的理念不斷深入，不少房企開始應用新風系統提升產品競爭力，尤其是今年的新冠疫情更是讓新風系統成為眾多房企的寵兒和宣傳亮點。近日保利對戶內進行了“科技的加載”，實現“居家健康微氣候”：對新風系統設置獨立回風控制，新增空調空氣凈化模塊。這些科技模塊，通俗來講，就是既可以解決北方的霧霾顆粒，又可以解決南方的梅雨通風，在特殊時期還可以進行空氣凈化甚至溫度調節。

 

       由于新風系統的市場普及度低和價格等原因，近幾年房企住宅新風系統應用主要集中在高能級城市的高端改善住宅項目。如中國金茂的金茂府、朗詩的科技住宅、當代置業的μομλ、葛洲壩“5g科技”住宅等多個高端產品，新風系統已成為其精裝標配。如宿遷朗詩蔚藍項目配備了24小時置換新風系統，通過多級過濾，不僅能對pm 10等懸浮物進行過濾，更能過濾pm 2.5等細小的可吸入顆粒物，讓家人在四季均能健康呼吸，不受空氣污染的傷害。

 

 

表：部分房企新風系統應用情況

 

       新風系統分類和功能

 

       （1）新風系統工作原理和分類

 

       新風系統是一種由風機、凈化等處理設備、風管及其部件組成，利用風機動力和管道引、排風技術，連通室外空氣，將新風送入室內，并將室內空氣排至室外的通風系統。在送風的同時可對進入室內的空氣進過濾、消毒、殺菌、增氧或預熱等處理。按照不同的分類標準，新風系統有不同分類。

 

       新風系統按送風方式分為單向流新風系統和雙向流新風系統。單向流新風系統僅新風經送風機送入室內，或僅排風經排風機排至室外的單一流向的新風系統。如常見的 “強制排風、自然送風”單向新風系統，在系統運行時，新風機把室內污濁的空氣抽出排到室外，室內外產生強大的氣壓差，室外干凈新鮮的空氣會被迫輸送到室內，從而達到通風換氣的作用。一般排風口安裝在廚房、衛生間等污濁空氣聚集的地方。而輸送新風的進風口則會安裝在臥室、客廳的門窗上方，并直接連接戶外。但單向流新風系統過濾效果一般，節能效果較差。

 

       而雙向流新風系統是對單向流新風系統的有效補充，其新風經送風機送入室內的同時，排風也會經排風機排至室外，即是“強制排風、強制進風”，新風主機不斷地把室內污濁空氣排到室外，把室外新風送入室內，滿足人們日常對新鮮、優質空氣的需求。這也是房企住宅應用較多的新風系統類型。

 

       此外，目前很多雙向流新風系統會將熱交換模塊添加到主機上，確保室內外交換空氣之間的充分接觸，達到回收冷、熱量的目的，減少了對室內溫度的影響，節約了能源。綠色、節能建筑政策推動下，帶熱交換模塊的雙向流新風系統成為越來越多房企的首選。

 

圖：新風系統工作原理

 

       （2）新風系統主要功能

 

       第一、不用開窗換空bai氣、提供新鮮空氣。du一年365天zhi，每天24小時源源不斷為室內提供新鮮空dao氣，不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣，滿足人體的健康需求，減少能源流失。

 

       第二、有效除霉除異味。將室內潮濕污濁空氣排出，根除異味，防止發霉和滋生細菌，有利于延長建筑及家具的使用壽命。

 

       第三、減少噪音污染。無需忍受開窗帶來的紛擾，使室內更安靜更舒適。

 

       第四、驅除有害氣體。有效驅除甲醛、油煙異味、co2、香煙味、細菌、病毒等各種不健康或有害氣體，可避免家人深受二手煙危害。

 

       第五、防塵。避免開窗帶來大量的灰塵，有效過濾室外空氣，保證進入室內的空氣潔凈。

 

       第六、調節室溫、降低能耗。一年四季持續運轉，例如帛瓏新風全年電費也不過30~40元/年，并且能夠回收排出室外空氣中的能量，最大程度的減少了夏季或冬季室內的冷源和熱源的損失，減少了空調的能耗。

 

       第七、安全方便。避免開窗引起的財產和人身安全隱患。即使家里沒人，也能自動新風換氣。

 

 

       盡管新風系統已在不少住宅項目中應用，但由于普及度和市場未規范化等原因，再加上市場新風系統質量參差不齊導致消費者甚至一些房企對新風系統的理解和認知存在偏差。如何更準確的認識房企住宅新風系統？有哪些指標可以更合理地評價住宅新風系統？不同房企住宅新風系統在這些指標上又有哪些差異？

 

 

       當下多數房企住宅新風系統多為雙向流新風系統，包括進風和出風兩類風口設計。風口位置設計的合理與否會嚴重影響新風系統的置換和凈化空氣的效果。根據送風方式的不同，房企新風系統風口設計應用主要有兩種，一種是地送風模式，即是進風口設置在地面或低端墻面，回風則由位于天花板的風口完成。另一種是頂送風模式，即新風系統的新風和污染空氣，都是通過位于天花板上的風口來完成。

 

       （1）地送風式新風系統多用于中高端住宅

 

       一般而言，地送風新風系統在送通風效果、施工難度、層高要求等方面較頂送風模式有諸多優勢，常應用在一些中高端住宅項目中。由于co2比空氣重，越接近地面空氣含氧量越低；從地板或墻底部送風口或上送風口所送冷風在地板表面上擴散開來，形成有組織的氣流組織，余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅動力作用下向上運動，由設在頂部的出風口排出室內原來空氣，可更好地置換和凈化空氣。如金茂府、朗詩科技住宅、南京高科紫薇堂和西安中南君啟等項目均采用地送風模式提升住宅的舒適度，優化業主的使用體驗感。

 

 

圖：南京高科紫薇堂新風系統地面送風口

 

       金茂府的全屋置換新風系統采用的即是下送上回的地送風模式。經過熱濕處理后的室外新風直接送入活動區下部，新鮮空氣沿著地面擴散，從而形成較薄的空氣層（湖）。室內熱源在浮力的作用下，形成向上的氣流，將室內污濁的空氣沿頂部的排風口排出。由于送風大于排風，室內始終保持微正壓狀態，室外污染物無法通過門窗縫隙進入室內，持續保持室內空氣清潔，且進排風無交叉，避免了由空氣混風造成的交叉感染。

 

       另外，金茂府2.0推廣采用分散式排風，新風系統中排風豎井及排風口設置于戶內衛生間和廚房內，送入室內的新風經置換后由廚衛排風口排出，目前已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應用。分散式排風的好處在于，能將室內干凈區域與廚衛等相對污染區域的空氣分開，使得室內更加潔凈和健康。

 

圖：金茂府新風系統地送風示意圖

 

       （2）高性價比住宅更青睞頂送風式新風系統

 

 

圖：頂送風式新風系統送風口

 

       當下新風系統的操控模式基本可分為兩類，一類是利用室內控制面板、液晶屏或者遙控板對新風系統進行操作，這類新風系統一般功能基礎，價格較低。另一類借助人工智能技術智控操作新風系統模式。

 

       近幾年智能化應用逐步滲透到國民生活和居住的多個方面，住宅智能化更是成為房地產行業的重要發展方向和趨勢，更舒適、便捷的智慧人居成為眾多消費的追求?？赏ㄟ^集成智能面板、藍牙、wifi、語音和手機遠程操作的新風系統涌現市場，智能化成為很多房企和新風系統制造商對外宣傳的亮點和市場潮流。

 

圖：南京高科紫薇堂新風系統智能集成面板

 

圖：北京珠江闕新風系統智能集成面板

 

       能耗問題:

 

       紫闕臺、金茂府熱交換新風系統更節能

 

 

圖：雙向流熱交換式新風系統

 

       住宅新風系統存在問題和前景趨勢

 

       新風系統不開窗的情況下在室內形成“新風流動場”，時刻保持“流通空氣”的狀態，時刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費者和房企都對新風系統有了極大關注和需求。融創、綠地、保利、世茂和朗詩等不少房企近期紛紛推出健康住宅產品或升級產品設計理念，加強新風系統在住宅中的推廣和應用。值得注意的是，盡管這次疫情讓新風系統受到前所未有的關注，但也暴露國內新風系統存在的不少問題。

 

       存在問題

 

       （1）新風系統普及率待提升，與普通家庭仍有一定距離

 

       盡管新風系統的概念已經被引進20多年，但總體而言其在國內發展仍處于起步階段，有關數據顯示目前中國新建住宅新風系統配置率不足1%，這與發達國家新建建筑95%的新風系統應用率相差巨大。我國新風系統目前主要應用在一二線城市定位較高的住宅，對于很多消費者或者普通住宅而言，新風系統仍帶有一定奢侈品屬性標簽。

 

       另外，我國居民普遍對室內環境污染重視度不夠，再加上市場和行業缺少對新風系統體系化的宣傳導致不少用戶對新風系統認識不充分，容易跟中央空調、空氣凈化器等混淆，但新風系統均價普遍較高這類家電產品，大大降低了消費者的購買欲。新風系統的推廣及應用緩慢，市場需要進一步加強和普及。

 

       （2）缺乏系統和完善的規章制度，新風系統市場魚龍混雜

 

       （3）新風系統前期安裝和后期維護困難多

 

       前景趨勢

 

       （1）住宅精裝修政策加快房企新風系統應用

 

       全裝修政策推行，推動精裝房建設發展。根據“十三五”規劃中關于建筑業的發展明確提出到2020年，我國新開工全裝修成品住宅面積要達到30%，加上地價不斷高漲，為平穩地價成本必須提高樓價，地產商通過精裝修提供的附加值進而提升樓價讓購房者更易于接受，兩方面主因將我國將裝修建設推進爆發期。據奧維云網《2019年空調行業年度報告》顯示：2019年中國房地產精裝修市場規模319萬套，同比增長26%，精裝滲透率達32%。未來十年精裝市場還有50%滲透率可期。

 

       去年1月至10月期間，全國共發布了135條相關人口人才政策，其中購房補貼、購房政策放松達70余條，一線、新一線城市，二線城市與三四線城市均有涉及。2019年以來人口人才政策逐月增多，發展方向也愈來愈細化，為新一線、二線城市的精裝房市場帶來了極大活力，新一線及二線城市精裝房潛力凸顯；2020年新房精裝樓盤比例或將達到60%，隨著房屋回歸居住屬性，未來居民改善型大面積三居室以上需求將持續擴大，也將進一步拓展精裝房家裝市場。

 

       1998 年我國開始實行住房分配制度的貨幣化改革，從 1999 年到 2019 年年末，我國已累計銷售商品房 187.71 萬億平方米。按照住房翻新周期為 10-15 年計算， 2010 年二次裝修市場需求開始釋放， 2014-2018 年我國住宅二級裝修產值由 3900 億元增長到 6900 億元，cagr 高達 12.08%，目前二次裝修住宅市場在家裝市場中的占比已達到33.8%。隨著存量住宅裝修耐用年限的逐漸到來和二手房市場的持續發展，大量住房的二次精裝修需求將會逐步釋放，巨大的舊房翻新裝修需求將會直接拉動裝修建材行業以及智能家居企業的發展。

 

       新風系統·促生精裝地產新賣點

 

       “會呼吸的房子”“健康呼吸的房子”，新風系統入駐地產，加快打造智能舒適高品質家居進程。

 

        在工業、經濟高度發展的同時，我國的室內環境污染也日益嚴重。當前，在室內約可檢測出300多種污染物，大約60%以上的人體疾病與空氣污染有關。隨著健康觀念的提升以及對呼吸空氣質量的關注，人們對采購新房的室內室外環境不斷考量。此時，新風系統作為一個可以完美解決這種困境，改善室內空氣質量，保衛健康的綠色產品，是一個十分不錯的賣點。

 

        據數據統計，2019年1-12月，全國64城市新上市一手房中，開發商配置新風系統套數為504.1萬套，包括毛坯房320.2萬套，精裝房183.9萬套，約有74%房產已配套新風系統。

 

       （2）健康人居理念持續深化，新風系統或成住宅標配

 

       （3）智能化、集成化操作的新風系統將是趨勢

 

       近幾年，智能家居不斷滲透到房地產行業，基于居住的智能化應用場景越來越多，同時也被更多的消費者接納。與此同時，室內家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風系統和其他家居產品的融合發展。如不少房企住宅項目新風系統開始與中央空調、地暖系統聯動配合，且集成化操作來提高住宅的舒適度、便捷性和節能性。

 

       隨著人工智能技術的不斷革新和突破，移動終端遠程操作新風系統，改善和監控家中空氣通風情況將是趨勢。未來，多數新風系統可依據傳感器數據可動態地自動調整內外循環模式、風量大小或自主檢測濾網是否需要更換，保證室內空氣質量的同時也能減少濾網的損耗。