上半年精裝智能家居部品配套率增長明顯，房企攜資本快速切入

??根據國家統計局最新數據顯示，2020年上半年國內生產總值累計增長了3.2%，其中房地產業增長達4.1%，而房地產投資累計增長趨勢已經從2020年1-2月降幅16.3%，慢慢的縮窄直至增長為+1.9個百分點。隨著經濟的逐漸復蘇，受疫情影響延期開盤的項目正在陸續釋放，精裝修新開盤套數的同比增長也在逐漸的縮窄。根據奧維云網地產大數據2020年300城+調研數據顯示，2020年1-6月精裝樓盤新開盤項目套數為108.34萬套，同比下滑幅度已經從-44.5%慢慢攀升，目前的同比降幅維持在-33.3%。

 

??精裝智能家居市場，高于大盤的增長態勢,成為新的精裝市場亮點

 

??根據奧維云網地產大數據調研300+城的數據顯示，精裝智能家居部品主要包括智能安防、智能門鎖、智能坐便器、智能開關等13個部品品類，雖然不可避免的受到了大環境的影響，但精裝智能家居市場呈現了與其他部品配套不完全相同的增長趨勢。從下圖可以看出，紅線是精裝大盤總體增長趨勢點，-33.3%。而精裝智能家居產品，除智能家居系統在紅線內，其他各個部品均高于精裝大盤的增長趨勢。

 

?    精裝智能家居市場，部品配套率增長明顯

 

??從精裝智能家居整體配套率來看，2020年上半年絕大部分的智能家居的配套率較去年同期有明顯的增長。

 

??配套率最高的是是智能安防，配套率為66.1%。智能安防產品各等級城市分布較為均勻。配套率位居第二的是智能門鎖，該部品的配套率為62.9%，較去年同期提升13個點。該部品在新一線城市配套率最高，達75.8%，一線城市配套率為62.6%，而二-四線城市配套率在50-60%，其他城市的智能門鎖需求量較低，整體市場仍然有較大的發展空間。

 

??智能坐便器、智能開關配套率均為10%以上。整體來看，一線城市、新一線城市對于該部品的接受度均高于總體水平。

 

??其他的部品，如智能晾衣架、智能窗簾、智能電梯、智能花灑、智能家電等部品配置率仍不足5%，但從趨勢來看，呈增長態勢，較去年同期配置率有明顯的增長。從奧維云網地產大數據300+城市調研數據看，這些智能家居的部品在一線城市、新一線城市配置率相對而言還是較高，并且呈持續增長態勢，但二線及以下城市的部品需求量較低，市場仍有較大發展空間。

 

??頭部房企配套智能家居部品中，2020年上半年智能安防、智能門鎖配套需求更高

 

??從配套智能家居部品來看，智能安防、智能門鎖配套率明顯高于其他智能家居部品。從配套智能家居部品來看，智能安防配套率超過80%為融         創中國和萬科，配套率在70-80%有中國恒大、中海地產、中南置地；智能門鎖配套率超過80%的top10房企有3家，分別是中南置地，中海地產，招商蛇口，尤其是中南置地，配套率高達94.4%；智能坐便器配套率超過30%的分別為中國恒大、碧桂園、中南置地。

 

??從頭部企業配套智能家居部門來看，中國恒大的智能安防配套率居前五，智能坐便器配套率位居第一，而智能晾衣架的配套率高達19.2%；萬科的智能安防配套率居精裝開發商top1,智能開關配套率居前三；碧桂園的智能安防、智能門鎖、智能坐便器均高于行業平均大盤線；中海地產的智能門鎖配套率高達88.9%，智能燈光、智能開關、也高于行業平均水平。中南置地的智能門鎖、智能開關配套率位居行業第一。

 

??房地產企業持續布局智能家居領域，鑄就智能家居行業發展新里程碑

 

??房地產企業中，各重點開發商紛紛加大了對智能家居部品的大手筆投入。

 

??第一類是直接投資，如碧桂園，寶能地產，直接大額投資建廠。

 

??2020年碧桂園集團就對智能家居產業進行了2次大手筆的投資建廠工作。第一次是官方確認50億元投入碧桂園智能衛浴潮州產業園，第二次是打造以智能家居產業智造基地為核心產業的皇慶湖科技小鎮，確定投資額度超200億元。

 

??下表為整理的碧桂園近2年來在智能家居領域大手筆投資建廠資料。

 

??而寶能地產官網宣布，2020年5月7日，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產業園項目在安徽馬鞍山雨山區正式簽約。該項目總占地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機等智能產品）、廚衛一體化（整體廚房及整體衛?。?、幕墻智能門窗（玻璃幕墻、智能門窗）及裝配式建筑四個產業板塊。

 

??第二類，房地產企業以參股控股的方式投入智能家居行業

 

??如碧桂園，2020年以來就進行了3次參股智能家居企業。

 

??2020年4月12日，碧桂園創投則以5億元認購帝歐家居6.5%的股權，對應2676萬股。

 

??2020年5月6日，蒙娜麗莎公告稱，碧桂園創投擬以約5億元認購蒙娜麗莎2712萬股。

 

??2020年5月20日，惠達衛浴公告，與碧桂園創投簽訂股份認購協議并達成戰略合作，擬認購本次非公開發行的5060.97萬股a股股票。

 

??又如美的置業，去年其附屬公司與智慧家居頭部企業歐瑞博簽署戰略投資協議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。同年2月，世茂集團、旭輝地產、美的置業、佳兆業、花樣年、遠洋地產與智能家居龍頭企業歐瑞博宣布達成戰略合作，歐瑞博研發的mixpad超級智能面板及智能家居產品將落地六大百強地產集團的精裝地產項目。同年11月歐瑞博獲得恒大高科技集團戰略投資，雙方將在智慧社區、高科技住宅、智能家居等領域深度合作。

 

??智能家居行業在5g、ai、大數據以及iot等技術的推動下，其應用范圍不斷擴大。地產開發商以其資本加持，助力智能家居技術加速落地，鑄就智能家居發展新里程碑。