房地產下行，新風行業如何找到新機遇？

因為與室內安全密切相關，新風市場受到政策紅利，尤其是在疫情之后，國家不僅支持新風產業發展，也推進了新風產品標準的制定。目前政策紅利主要影響了新風市場的三個領域。

其一，精裝房細分市場迎來利好，諸如北京、紹興以及江蘇的部分城市相繼要求精裝房新風配置率達到100%，對于以地產集采為主導的新風市場無疑是一大利好消息；

其二，在精裝配套配置率提升的同時，政策也對終端消費者起到了很好的宣傳教育作用，新風零售市場也因此增加了熱度；

其三，輕商市場也更加關注健康。在火神山、雷神山醫院相繼建設之后，越來越多的新建項目把新風系統作為必備品，尤其是醫療、科研院校等細分市場，已經成為了新風輕商市場的第一梯隊。

雖說新風輕商市場是新風品牌的藍海市場，但不可否認精裝配套依然是眾多新風品牌的業務主體。

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在過去的五年里，在城市化建設的大背景之下，我國房地產業迎來了發展的新高潮，房地產市場一片“藍?！?，成為社會經濟發展的驅動力。房地產經濟輻射面廣、關聯性強，能夠帶動多產業的聯合發展。主要在于推動國民經濟持續穩定增長，在優化城市消費結構、緩解就業壓力等方面，發揮著重要的作用。因此，從經濟發展的視角來看，房地產對經濟發展的作用十分顯著，是構筑中國特色社會主義經濟體系的重要組成部分。

但隨著國內基礎建設的日趨完善，國內經濟不再依賴房地產經濟作為杠桿加壓刺激外貿出口和內循環，時代賦予房地產刺激經濟體的重要任務在過去的五年已經完滿的完成，下個階段中國將邁向科技轉型驅動增長的新階段。

近期，種種利空的消息引發了市場對房地產行業的擔憂。而以此聚焦新風行業不難發現，“三條紅線”不僅框死了絕大多數房企的資金鏈，更限定了曾因房產配套市場紅利而節節攀升的新風市場的發展空間。下滑趨勢意味著新風企業必須要轉變方向。

多維布局，成為更多新風企業的答案。更多未知的變數讓新風配套市場挑戰叢生。在此背景下，多維布局、多渠道發展，被更多制造企業提上了議程。

被動房引領趨勢凸顯 輕商項目成新寵

從目前的市場發展現狀來看，學校、醫院等對空氣質量要求較高的場所等，人員流動性大，人員復雜的地方，對新風系統有著迫切的需求。盡管目前輕商市場仍然處于起步階段，多數制造企業還在做價值取舍上的猶豫，但長期看來，輕型商用新風產品的發展趨勢向好。

2021年是“十四五”規劃的開局之年, 做好“碳達峰、碳中和” 工作被列為今年政府工作的重點任務之一。今年4月，發改委提出加快構建碳達峰和碳中和政策體系，將大力調整能源結構，實施可再生能源替代行動?；趪?060目標來看，被動房引領的趨勢是對于建筑更加節能的方向，未來的建筑一定會朝著越來越節能、環保的趨勢發展。在被動房摒棄了冷熱源的情況下，新風系統成為建筑內“呼吸”的關鍵。由于被動房的高要求，它所搭載的新風系統也有別于常規的產品，采用純新風系統代替冷熱源的方式實現建筑內單位平方米的負荷更低，使建筑從單純的能源消耗者轉變為能源需求側的控制者和管理者。

而聚焦于精裝配套市場，“維穩”仍是主基調。不僅如此，隨著城鎮化進程的快速推進，綠色建筑全裝修的全面實施，精裝修住宅仍未來房地產市場的主流趨勢，精裝房滲透大環境下也將帶動新風配套的持續向上發展。

2021年一季度精裝修市場新風配套量近13萬套，同比增長10.6%；配套項目150個，同比增長22%；在零售與工程市場的共同帶動下，今年一季度的新風市場形勢較好。

雖然房地產配套市場在近兩年會有明顯的波動，但是房地產市場依然是支柱產業，進一步的升級無論對于房地產的精裝修開發還是零售業務的延伸，依然是未來的重要發力點和落腳點。

家裝零售亮點頻現 存量市場煥發活力

而聚焦于精裝配套市場，“維穩”仍是主基調。不僅如此，隨著城鎮化進程的快速推進，綠色建筑全裝修的全面實施，精裝修住宅仍未來房地產市場的主流趨勢，精裝房滲透大環境下也將帶動新風配套的持續向上發展。

2021年一季度精裝修市場新風配套量近13萬套，同比增長10.6%；配套項目150個，同比增長22%；在零售與工程市場的共同帶動下，今年一季度的新風市場形勢較好。在零售市場，消費者的意識以及對新風的接受度對于促進訂單至關重要，如何提高是長期困擾著新風廠商的問題，而此次得到了顯著改善；無論是在政策強力干預下求穩的新房市場，還是已然進入升級換代的存量房市場，都讓新風市場持續保持著活力。除此之外，線上渠道持續快速的擴容，也成為制造企業在當下市場環境中的重要求生路徑。在零售市場，消費者的意識以及對新風的接受度對于促進訂單至關重要，如何提高是長期困擾著新風廠商的問題，而此次得到了顯著改善；無論是在政策強力干預下求穩的新房市場，還是已然進入升級換代的存量房市場，都讓新風市場持續保持著活力。除此之外，線上渠道持續快速的擴容，也成為制造企業在當下市場環境中的重要求生路徑。

在零售市場，消費者的意識以及對新風的接受度對于促進訂單至關重要，如何提高是長期困擾著新風廠商的問題，而此次得到了顯著改善；無論是在政策強力干預下求穩的新房市場，還是已然進入升級換代的存量房市場，都讓新風市場持續保持著活力。除此之外，線上渠道持續快速的擴容，也成為制造企業在當下市場環境中的重要求生路徑。

當下市場環境中的重要求生路徑

在新房市場中，精裝配套市場交房后新風部品的高改造率，高端消費人群對冷暖風水智整體解決方案的傾向，以及新風品類認知率的逐年遞增等等，仍舊讓制造企業對新房市場保有期待。

據奧維云網（avc）數據顯示：2021年一季度銷量同比增長53.3%，相較于去年同期，今年銷售量不但呈增速翻倍高增，而且其銷量超過去年同期銷量的1.5倍還有余。分析認為，在疫情防控常態化下，人們對健康的意識不斷增強，新風市場需求正在不斷釋放。

而存量房市場需求的緩慢釋放，也同樣給新風市場注入一劑強心針。與此同時，二次裝修需求將在裝修周期的輪換中得到釋放，二手房交易也將提升存量住宅二次裝修的需求。隨著疫情常態化人們對健康的關注提高，零售端對殺菌新風的需求旺盛。

線上銷售渠道也將有望持續貢獻增量。尤其在存量房改造市場中，更適合裝修后房屋使用的壁掛式和立柜式新風也能獲得更多線上用戶的青睞。

物競天擇，適者生存。對于所有的新風企業而言，都無法去改變市場環境，更多是通過順應市場變化從而逐步發展。及時關注政策動向以及剖析市場的走向已經成為了常態，在市場蓬勃發展。

從當前看，盡管房產行業發展下行，新風市場仍舊保有相當大的市場和空間，而隨著政策紅利的不斷落地，渠道商的質量和數量的提高，工程和項目市場的全面拉動等等，都在為新風品牌輸送源源不斷的動力，促進其快速發展。