70城房價環比呈現降勢，暖通市場離回暖還有多遠？

日前，根據國家統計局日前發布的房地產市場最新數據顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

整體而言，房地產市場今年以來整體處于下行態勢。但是隨著房地產市場行業機制不斷規范，政府出手持續穩房價、穩地價、穩預期，降低居民購房負擔，推動房地產市場穩定落地。從數據上看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個；70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。住房交易市場正在逐步走穩定，向市場傳遞了信心。只要隨著供需兩端的潛力能夠持續釋放，有望可以延續平穩回暖的態勢。

但值得注意的是，房地產行業長期趨勢是和人口增量掛鉤的。由于計劃生育政策的影響，如今的95后和00后人口基數較小，結婚率和出生率持續走低，整體已經失去了快速上漲的驅動力。所以即便房地產行業能夠逐漸恢復，也很難再現往昔的風光。

房地產的產業鏈較長，對相關行業的拉動影響較大。如果房地產市場能夠逐步趨穩，對于下半年國內市場經濟穩定的作用會逐步顯現。據中央空調市場市場調研了解，隨著去年開始，房地產市場暴雷遇冷，中央空調行業零售銷售量也隨之走低。而且，隨著各地新開樓盤的數量越來越少以及精裝修政策的不斷推進，中央空調的零售市場已經走入了低谷。

根據《中央空調市場》雜志調研顯示，在南京區域受訪的經銷商，66%表示銷量與去年同期相比出現下滑。1月—4月經銷商門店客戶上門率和新增訂單數量明顯減少。同時，80%的經銷商均表示利潤率相比往年出現下滑，成為壓倒經銷商的最后一根稻草。

據相關人士透露，房地產市場的衰落與疫情反復的影響疊加在一起，不少三級、四級城市的門店已經瀕臨倒閉，幾乎讓前幾年開拓下沉市場的努力付之東流?？梢哉f，當下的暖通市場的確迎來了近幾年來的至暗時刻。

暖通市場距離回暖還有多遠？這個問題很難回答，因為一個行業的發展和全國甚至世界的經濟狀況掛鉤的，在這個國內外經濟狀況依舊不穩定的階段里，咬著牙等待曙光似乎成為了暖通人們唯一的選擇。不過，從最近的一些消息中，還是可以看到端倪的。

27日，央行行長易綱表示，我國的通脹前景較為穩定，cpi同比增長2.1%，ppi同比增長6.4%。“貨幣政策將繼續從總量上發力以支持經濟復蘇。同時，我們也會強調用好支持中小企業和綠色轉型等結構性貨幣政策工具。”從宏觀環境上講，現如今各大經濟體陷入高通貨膨脹的困境，國內的通貨膨脹能夠保持低速增長，美元匯率升值，一方面對外貿的沖擊較大，但從另一方面講，人民幣的購買力也在逐漸變強。

再者，由于俄烏沖突的影響，國際油價一直在上漲。但有消息稱，95號汽油將有望重回9元時代。汽油價格對于暖通市場的影響往往是容易被忽視的。一方面，運輸行業因為油價上漲，自然將附加費用算在貨物頭上。另一方面，許多如塑料、潤滑油、合成材料等現代化工產品是由石油的工業產品，油價的下調也會從源頭上降低材料的價格。從這個角度看，如果油價能夠持續保持穩中有降，對暖通行業顯然是利好的。

同時，全球整體經濟下滑的直接因素肯定是因為疫情的肆虐。如今，疫情已經持續了近三年。隨著疫苗的研制和防控政策的升級，全球對于疫情的沖擊都已經逐漸走出了陰影，雖然不能說完全擺脫影響，但至少不會遭受前兩年那么嚴重的沖擊。所以說，疫情當下的影響還在，但沖擊力正在慢慢削弱，對于行業的負面影響也在減小。

一個行業的發展本就是有高有低，不可能年年高歌猛進。在經濟環境的影響下，暖通市場正位于谷底，但相信不遠的未來，隨著環境的良性轉變，暖通市場將會迎來一個輝煌的時代。