受益于“十四五”保障性租賃住房發展，裝配式建筑需求有望放量

政策明確裝配式建筑在保障房中的主要應用地位，受益于“十四五”期間保障性租賃住房發展，裝配式建筑需求有望放量。
2021年12月，住房和城鄉建設部發布《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知(征求意見稿)》，提出保障性住房建設應采用工程總承包模式，大力推廣裝配式等綠色建造方式。
另外，北京、上海等多地政府已出臺相關政策，明確鼓勵或要求新開工保障性住房采用裝配式建筑。其中，北京市政府表示“自2017年3月15日起，新納入北京市保障性住房建設計劃的項目和新立項政府投資的新建建筑應采用裝配式建筑”，上海要求2016年起結合當年度保障房開工項目建設計劃，確定本市各類保障性住房項目實施裝配式建設。
各省已陸續頒布相關政策文件并給出2025年裝配式建筑占新建建筑比例目標，多數省份規劃目標比例為30%以上，部分省份達到40%。保障性住房及裝配式建筑同為政府主導項目，雖然裝配式建筑成本或相對較高，但作為政策主導項目更為注重完成裝配式建筑推廣的目標，因此可以判斷，裝配式建筑在保障房中的主要應用確定性高，預計“十四五”期間裝配式建筑在保障房中的應用比例會進一步提高，隨著保障房在政策推動下即將進入快速發展階段，裝配式建筑需求有望得到釋放。
經測算得出，“十四五”期間新建保障性租賃住房中裝配式建筑面積約4.6億平方米，其中2022~2023年面積為1.27、1.45億平方米，同比增速為114.29%和13.33%，分別約占2020年整體新建裝配式建筑面積的20.27%和22.97%。假設：
（1）以91個常駐人口規模增長最快的城市作為測算范圍，“十四五”期間全國供應保障性租賃住房規模約1032萬套；
（2）籌建節奏方面，受到政策出臺推動因素，預計“十四五”期間新建保障性租賃住房建設將整體呈現前高后低節奏，預計2022年和2023年為建設高峰，假設2021~2025年當年全國新建保障性租賃住房規模占“十四五”期間總新建規模的比例為15%/30%/30%/15%/10%；
（3）中性假設下，平均單套新建保障性租賃住房面積為55平方米；
（4）假設2021~2025年新建保障性租賃住房中裝配式建筑滲透率分別為70%/75%/85%/85%/90%。