2025年中國住房高質量發展與智能家居市場趨勢分析報告
一、江蘇省住房高質量發展峰會：政策與行業風向標
2025年4月2日，江蘇省住房高質量發展暨華為鴻蒙智家產業峰會在南京隆重召開。此次峰會由江蘇省住房和城鄉建設廳牽頭，匯聚了政府官員、行業專家、房企代表及科技企業高管，共同探討住房高質量發展的新路徑。會議的核心議題圍繞**改善型住宅政策、智能家居產業升級**以及**房地產市場的未來趨勢**展開，為行業提供了清晰的戰略導向。
1. 政策解讀：改善型住宅的頂層設計
江蘇省住房和城鄉建設廳領導在會上對《江蘇省改善型住宅指導文件》進行了深度解讀。文件強調，未來住房發展需從“量”向“質”轉變，重點推進以下方向：
綠色建筑標準升級：要求新建住宅全面執行低碳環保設計，推廣裝配式建筑和可再生能源應用。
智能化配套強制化：明確將智能家居系統納入精裝房交付標準，鼓勵房企與科技企業合作。
社區服務一體化：推動“15分鐘生活圈”建設，完善教育、醫療、養老等公共服務配套。
這一政策被視為江蘇省響應國家“十四五”住房規劃的重要舉措，旨在通過供給側改革提升居住品質，同時拉動相關產業鏈發展。
2. 行業洞察：精裝房市場“止跌回穩”
奧維云網（AVC）地產產業研究總監舍靜平在主題演講《“止跌回穩”定局，高品質住宅共謀新發展》中指出，2024-2025年是中國房地產市場的關鍵轉折點：
市場表現：2025年1-2月全國精裝房新開盤項目56個，規模2.97萬套，同比降幅收窄，顯示市場逐步企穩。
高品質住宅崛起：消費者對健康、智能、綠色住宅的需求激增，售價5萬元/㎡以上的高端項目占比從2020年的5.1%躍升至19.6%。
智能家居成為標配：精裝房中智能家居系統配置率達33.6%，同比提升1.7個百分點，華為、狄耐克等品牌占據主導地位。
舍靜平預測，未來三年，“智能+綠色”雙驅動**將成為房企的核心競爭力，而政策支持與消費升級將共同推動行業向高品質方向發展。
二、南京“房七條”政策：穩市場與促升級的雙重效應
為配合住房高質量發展目標，南京市同期推出“房七條”政策，從供需兩端發力，政策亮點包括：
1. 需求端刺激：釋放改善型需求與青年活力
取消限售：二手房交易流動性提升，直接利好改善型購房者，預計全年二手房交易量增長20%以上。
青年購房補貼：對35歲以下人才提供首付比例下調、利率優惠等支持，吸引年輕人口流入。
“以舊換新”補貼：鼓勵居民置換新房，最高補貼10萬元，加速庫存去化。
2. 供給端優化：土地與公積金新政
房票“全城通兌”：打破區域限制，提升購房靈活性，刺激跨區置業需求。
公積金擴容：貸款額度上限提高至120萬元，覆蓋更多剛需家庭。
存量土地盤活：鼓勵房企轉型開發租賃住房或康養項目，優化土地資源配置。
這些政策不僅短期內穩定了市場預期，長期看更推動了住房供給結構的優化，為智能家居、綠色建筑等新興產業創造了市場空間。
三、智能家居市場：內資品牌領跑，高端化趨勢顯著**
1. 市場概況：配置率穩步提升
奧維云網（AVC）數據顯示，2025年1-2月精裝房智能家居系統配套規模達1.0萬套，同比增長9.4%。**華東地區**表現尤為突出，市場份額占比34.7%（+12.2%），寧波、杭州等城市因高端項目集中，智能家居滲透率超40%。
TOP5品牌集中度74.5%**，華為以31.7%的增速穩居第一，其鴻蒙智家生態覆蓋全屋智能場景；狄耐克憑借安防系統優勢占據第二；立林、米立等新興品牌通過性價比策略快速崛起。
內資品牌占比93.4%**，顯示國產替代趨勢不可逆轉，外資品牌在高端市場僅摩根等少數玩家存活。
3. 房企布局：保利、綠城領銜智能化轉型
保利發展以852套智能家居配套量位居榜首，其北京“嘉華天珺”項目采用華為全屋智能系統，單價超15萬元/㎡，成為標桿案例。
綠城中國聚焦健康住宅，在杭州、蘇州等項目嵌入空氣凈化與智能溫控系統，契合高端客群需求。
四、空氣質量標準升級：健康住宅的必然要求
2025年作為“十四五”收官之年，空氣質量標準修訂成為焦點。根據《“4+151”城市空氣質量評估報告》：
現行標準短板：PM2.5和臭氧超標城市占比仍達60%以上，尤其是長三角、京津冀區域。
WHO新標準影響：若采用“過渡期第2級”指標（PM2.5限值50微克/立方米），全國超標城市將新增49個，倒逼房企強化新風系統、空氣凈化等技術應用。
健康住宅的機遇：綠城、萬科等頭部房企已試點“抗污染住宅”，通過智能監測與凈化設備提升室內空氣質量，這類產品溢價可達20%-30%。
五、結論：高質量發展下的三大趨勢
1. 政策與市場協同：地方政策（如“房七條”）與國家標準（如空氣質量升級）共同推動住房品質革命。
2. 科技賦能居?。褐悄芗揖訌摹翱蛇x”變為“剛需”，華為等科技企業跨界重塑行業格局。
3. 高端化與普惠化并行：5萬+/㎡豪宅與青年保障房同步發展，滿足分層需求。
官方公眾號
官方小程序